拍卖的房子租出去了怎么办

法律分析：
（1）“买卖不破租赁”原则保障了在房屋拍卖前已合法出租的情况下，原租赁合同在有效期内对新业主依然有效，新业主需继续履行合同。这是为了维护租赁关系的稳定性和承租人的合法权益。
（2）租赁与抵押、查封的先后顺序决定了租赁关系的效力。若租赁在前，抵押或查封在后，承租人可继续使用房屋至租赁期满；若抵押或查封在前，租赁在后，新业主在抵押权人实现抵押权导致房屋所有权变动后，有权要求承租人搬离。
（3）当承租人拒不搬离时，新业主可先尝试协商解决。若协商无果，可通过向人民法院提起诉讼的方式，要求承租人腾退房屋，以维护自身合法权益。

提醒：
在租赁房屋时，承租人应核实房屋是否存在抵押或查封情况；新业主遇到承租人拒不搬离情况，要通过合法途径解决，不同案情对应解决方案不同，可咨询进一步分析。

（一）确认租赁与抵押、查封的时间先后顺序。若租赁在前，抵押或查封在后，承租人可安心按原租赁合同继续使用房屋至租赁期满；若抵押或查封在前，租赁在后，新业主有权要求承租人搬离。

（二）若新业主要求承租人搬离而承租人拒不搬离，新业主先尝试与承租人友好协商解决问题。

（三）若协商无果，新业主可向人民法院提起诉讼，通过法律途径要求承租人腾退房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

1.“买卖不破租赁”，房屋拍卖前已合法出租，原合同在有效期内对新业主继续有效，新业主需履行。
2.租赁在前，抵押或查封在后，承租人可使用至租期结束；抵押或查封在前，租赁在后，新业主有权让承租人搬离。
3.若承租人不搬，新业主先协商，协商无果可起诉，要求其腾退房屋。

结论：
房屋买卖遵循“买卖不破租赁”原则，租赁与抵押、查封的先后顺序影响租赁关系效力，承租人拒不搬离时新业主可协商或诉讼解决。
法律解析：
依据“买卖不破租赁”原则，若房屋拍卖前已合法出租，原租赁合同在有效期内对新业主继续有效，新业主需继续履行。若租赁在前，抵押或查封在后，承租人可使用房屋至租赁期满；若抵押或查封在前，租赁在后，抵押权人实现抵押权使房屋所有权变动，租赁关系对受让人无约束力，新业主有权要求承租人搬离。若承租人拒不搬离，新业主可先协商，协商不成可向法院起诉要求腾退房屋。如果您在房屋租赁与买卖方面遇到法律难题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。

1.买卖不破租赁原则下，若房屋拍卖前已合法出租，原租赁合同在有效期内对新所有权人继续有效，新业主需履行原合同。若租赁在前，抵押或查封在后，承租人可使用房屋至租赁期满；若抵押或查封在前，租赁在后，抵押权人实现权利使房屋所有权变动，租赁关系对受让人无约束力，新业主可要求承租人搬离。
2.解决措施和建议：
-当租赁与抵押、查封顺序不同导致权益冲突时，相关方应明确自身权利义务。
-若承租人拒不搬离，新业主先尝试与承租人友好协商解决问题。
-若协商无果，新业主可向人民法院提起诉讼，通过法律途径要求承租人腾退房屋。