第二套房首付和利率怎么算

结论： 房屋买卖违约中介费是否退还分情况，中介过错致违约应退还，促成合同成立一般不退还，未促成交易不得要报酬但可要求必要费用。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，中介在房屋买卖中承担如实报告义务。若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，导致买卖违约，这种情况下中介违背职责，不得要求支付报酬，已收取的需退还，造成损失的要赔偿。当中介促成合同成立，表明其已完成居间服务，即便一方违约，中介有权收取报酬，通常不会退还中介费。若合同未成立，中介未促成交易，虽不能要求支付报酬，但可按约定获得从事居间活动支出的必要费用。若遇到房屋买卖违约中介费相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

租客在以下情况可拒付房租： 1.租赁物有质量问题且危及安全健康，即便事先知晓瑕疵也能拒付。 2.房东不履行维修义务，租客自行维修后可从租金扣除费用，维修影响使用的还能拒付部分。 3.租赁物被司法或行政机关查封、扣押，无法正常使用时可拒付。 4.租赁物权属有争议，影响使用收益也可拒付。拒付要按法定程序，先协商，不成再诉讼。

结论： 进行房屋租赁合同反诉，要确保与本诉有关联，在举证期限届满前提出，撰写反诉状，收集证据，向受理本诉的法院提交材料并缴费，按安排参加庭审。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，房屋租赁合同反诉需基于同一法律关系，这样能保证反诉的关联性和合理性。在本诉进行中且举证期限届满前提出反诉，是符合程序要求的。撰写反诉状时明确双方信息、请求及事实理由，可让法院清晰了解诉求。收集合同文本、支付凭证等真实合法且有关联的证据，能为反诉请求提供有力支撑。向受理本诉的法院提交材料并缴费，完成反诉的提起程序，之后参加庭审陈述意见、举证质证辩论，是维护自身权益的重要环节。如果在房屋租赁合同反诉方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。

1.送出去的东西通常不能要回，赠与财产权利转移、赠与合同履行完毕后一般不可撤销。不过在特定法定情形下，赠与人或其继承人、法定代理人可撤销赠与要回财产。 2.赠与人在财产权利转移前可撤销赠与，但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。 3.法定撤销情形有三种：受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益；受赠人对赠与人有扶养义务却不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人撤销权应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。 4.若受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在六个月内撤销赠与。 建议赠与人在赠与前谨慎考虑，签订赠与合同明确双方权利义务。若出现法定撤销情形，及时行使撤销权维护自身权益。

一般来说，物业未按合同提供服务，比如垃圾未及时清理、安保措施不到位、公共设施损坏未修等情况，你可以暂不交物业费。还有物业擅自提高收费标准，超出部分可不交。若房屋存在质量问题，在保修期内与开发商有关，和物业无关，但物业不协助业主处理开发商问题，也可成为暂拒交理由。建议先和物业沟通，保留证据，若协商不成，可采取其他途径维权。

1.即便购房合同没写违约金，违约方仍要担责。按法律，不履行或不当履行合同义务，要继续履行、补救或赔偿损失。 2.一方违约，守约方可要求赔偿损失，赔偿额为违约造成的损失，含可得利益，但不超违约方预见范围。 3.守约方需证明损失，像房价差价、处理违约的合理费用等。协商不成可诉讼，由法院定赔偿额。

结论： 房产买卖未过户所签协议一般有效，但未办理过户登记房屋所有权不转移，卖方再次卖房过户时买方只能追究其违约责任。 法律解析： 根据相关法律，合同效力和物权变动相互独立。当事人订立的有关不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。只要房产买卖协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，协议就具有法律效力。然而，未办理过户登记，房屋所有权不发生转移，买方无法取得房屋产权。如果卖方将房屋再次卖给他人并完成过户，买方只能依据有效协议追究卖方的违约责任。如果您在房产买卖过程中遇到类似的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 房产诉讼期间能否出租需视情况而定，产权无争议可出租，涉及产权归属判决未明确时不建议出租，被法院查封的不得出租。 法律解析： 若房产产权无争议，产权人依据法律享有对房产的使用和收益权，出租属于收益权的体现，此时租赁关系合法有效。但当诉讼涉及房产产权归属，在判决未明确前出租存在风险，若判决结果不利，“出租人”无法继续履行合同，要承担违约责任。另外，法院对房产采取查封等保全措施后，依据相关法律规定，被查封房产不得擅自处分，出租即属于处分行为，擅自出租会面临法律制裁。所以在房产诉讼期间出租房产需谨慎考量诉讼结果对租赁关系的影响。若对房产诉讼期间出租问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议。

（一）若收据或协议无特殊约定，双方未达成购房协议，意向金通常可退，可直接与卖方协商退款事宜。 （二）若收据或协议约定意向金转化为定金，因自身原因不买房，卖方有权不退；因卖方原因交易不成，卖方应双倍返还。可先和卖方协商，协商无果考虑法律途径。 （三）因不可归责于双方的事由致无法签合同，意向金应退还，先尝试协商，协商不成可诉讼。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

结论： 房东不续租是否付违约金及支付倍数取决于租赁合同约定。有约定按约定执行，无约定一般不构成违约无需支付，但提前无理由不续租需赔偿租客损失。 法律解析： 根据相关法律规定，合同遵循意思自治原则。若租赁合同明确约定了房东不续租的违约情形及违约金数额或计算方式，这是双方真实意思表示，房东就应按合同支付违约金。若合同未作约定，租赁期限正常届满房东不续租不构成违约，不过应合理通知租客。然而，若房东在租赁期限内无正当理由提前不续租，这违反了合同履行的诚实信用原则，租客有权要求房东赔偿因违约造成的损失，像重新找房的费用等。如果遇到房东不续租相关的法律问题，情况复杂难以判断，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.明确性质：定金是保障合同履行的担保，付定金方违约不能要回，收定金方违约要双倍返还。 2.查看证件：检查开发商证件，保证其有合法销售资格，防止证件不全致合同无效、定金损失。 3.确认协议：定金协议要写清房屋信息、价格、付款方式、违约责任和解约条件。 4.控制数额：定金不能超主合同标的额的20%，超出部分无定金效力。 5.保留凭证：保留收据、转账记录等支付凭证，方便纠纷时维权。

结论： 一般房屋租赁期内房屋漏水维修责任由房主承担，但若因承租人过错导致则由承租人承担；承租人通知后房主未及时维修，承租人可自行维修，费用由房主负担，还可要求减少租金或延长租期。 法律解析： 依据民法典，出租人有履行租赁物维修的义务，除非当事人另有约定。所以通常房屋漏水维修责任在于房主。然而，如果是承租人使用不当等过错致使房屋需要维修，像使用不当造成水管破裂漏水，维修责任就转移到承租人身上。当房屋漏水时，承租人及时通知房主是必要的。若房主在合理期限内未进行维修，承租人有权利自行维修，并且维修费用应由房主承担。同时，因维修影响承租人使用房屋的，承租人可要求减少租金或者延长租期。如果大家在房屋租赁过程中遇到类似维修责任纠纷等法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。