房产买卖未过户所签协议是否有效

结论：
房产买卖未过户所签协议一般有效，但未办理过户登记房屋所有权不转移，卖方再次卖房过户时买方只能追究其违约责任。
法律解析：
根据相关法律，合同效力和物权变动相互独立。当事人订立的有关不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。只要房产买卖协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，协议就具有法律效力。然而，未办理过户登记，房屋所有权不发生转移，买方无法取得房屋产权。如果卖方将房屋再次卖给他人并完成过户，买方只能依据有效协议追究卖方的违约责任。如果您在房产买卖过程中遇到类似的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.房产买卖未过户所签协议通常有效。合同效力和物权变动相互独立，在不违反特别法规定和当事人特别约定时，合同自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。只要协议是双方真实意思，内容合法且不违背公序良俗，就具有法律效力。
2.但未办理过户登记，房屋所有权不转移，买方无法取得产权。若卖方将房屋转卖并过户，买方只能依有效协议追究卖方违约责任。
3.为保障权益，买方在签订协议后应尽快办理过户登记。签订协议时仔细审查条款，明确违约责任。若因特殊原因无法及时过户，可通过预告登记等方式限制卖方处分房屋。

法律分析：
（1）房产买卖未过户所签协议通常有效，合同效力和物权变动相互独立。在符合法律规定和当事人约定的情况下，合同自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。
（2）有效的房产买卖协议需是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
（3）虽然协议有效，但未办理过户登记，房屋所有权不转移，买方无法取得产权。若卖方将房屋再卖并过户，买方只能按有效协议追究卖方违约责任。

提醒：
房产买卖未过户存在一定风险，建议及时办理过户登记。不同案情对应解决方案不同，如有疑问可咨询进一步分析。

（一）对于买方，为保障自身权益，在签订协议后应尽快督促卖方办理过户登记手续，避免卖方将房屋再次出售。
（二）若暂时无法办理过户，可在协议中明确约定高额的违约责任，增加卖方违约成本。
（三）可以对房产买卖协议进行公证，增强协议的证明力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

1.房产买卖未过户，所签协议通常有效。合同效力和物权变动相互独立，只要协议是双方真实意愿，内容合法且不违背公序良俗，协议就有效。

2.未办理过户，房屋所有权不转移，买方拿不到产权。

3.若卖方将房二卖并过户，买方只能按有效协议追究其违约责任。