特殊买卖中的承租人可以行使优先购买权吗

（一）诉讼费属于财产案件收费范畴，需根据诉讼请求金额按比例分段累计交纳。具体标准为，诉讼请求金额不超过一万元的，每件交纳五十元。 超过一万元至十万元的部分，按照百分之二点五交纳。 超过十万元至二十万元的部分，按照百分之二交纳。 超过二十万元至五十万元的部分，按照百分之一点五交纳，以此类推。 （二）律师费没有统一标准，收费金额受多种因素影响。案件复杂程度越高，收费可能越高。 律师的经验和知名度也会影响收费，经验丰富或知名度高的律师收费通常更高。 不同地区的经济水平不同，收费标准也会有差异。 收费方式上，简单案件可能按固定金额收取，金额在几千元到几万元不等。 复杂案件可能按诉讼标的额的比例收取，比例一般在百分之二到百分之十左右，也可能结合计时收费或风险代理收费。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳 1.不超过一万元的，每件交纳五十元 2.超过一万元至十万元的部分，按照百分之二点五交纳 3.超过十万元至二十万元的部分，按照百分之二交纳 4.超过二十万元至五十万元的部分，按照百分之一点五交纳 5.超过五十万元至一百万元的部分，按照百分之一交纳 6.超过一百万元至二百万元的部分，按照百分之零点九交纳 7.超过二百万元至五百万元的部分，按照百分之零点八交纳 8.超过五百万元至一千万元的部分，按照百分之零点七交纳 9.超过一千万元至二千万元的部分，按照百分之零点六交纳 10.超过二千万元的部分，按照百分之零点五交纳

1.要求被告办理房屋过户登记的诉讼费收取标准取决于案件性质和房屋价值。当案件存在房屋价值争议时，按财产案件受理费标准分段累计交纳。比如房屋价值十万元以下部分按百分之二点五交纳，十万元至二十万元部分按百分之二交纳，二十万元至五十万元部分按百分之一点五交纳，五十万元至一百万元部分按百分之一交纳，一百万元至二百万元部分按百分之零点九交纳等。 2.若只是单纯请求履行过户登记行为，且不涉及财产价值争议，部分法院按件收取五十元至一百元受理费。不过在实践中，多数法院会依据房屋市场价值来计算案件受理费。 3.关于解决措施和建议：当事人在起诉前可大致估算房屋价值，参考上述标准预估诉讼费。同时，要做好按法院核算的实际金额缴纳诉讼费的准备。并且，应积极与法院沟通，了解当地法院对于此类案件诉讼费收取的具体操作方式。

（一）购房时夫妻双方共同出资，无论房产证仅登记一方还是双方名字，均属于夫妻共同财产，可认定为共有。 （二）一方婚前购房，婚后在房产证上添加另一方名字，视为对另一方的赠与，该房产转变为夫妻共有财产。 （三）父母出资购房的情形，若一方父母出资且房产证登记夫妻双方名字，一般认定为对夫妻双方的赠与，属于共有财产。若双方父母共同出资，无论房产证登记在夫妻一方还是双方名下，通常按照各自父母的出资份额按份共有。 （四）夫妻可以通过书面形式约定房产归双方共有，该约定对夫妻双方具有法律约束力。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，内容如下： 1.男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 2.夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.离婚后女方带子女租房可通过法律途径保障权益，在已确定女方为子女抚养权人的情况下，男方需按约定或判决支付抚养费，女方可将租房合理费用纳入子女实际需要，若原抚养费不足可协商或起诉增加；女方无住房且经济困难，男方有负担能力的应给予适当帮助；男方拒不履行义务时女方可申请强制执行。 2.解决措施和建议： -女方要留存好租房合同、费用票据等相关凭证，以便在协商或诉讼时证明租房费用的合理性。 -与男方协商时，要保持理性和冷静，明确表达自身及子女的需求。 -若需向法院起诉或申请强制执行，可咨询专业律师，按法律程序进行操作。

法律分析： （1）依法成立的合同受法律保护，签订一年期限的租房合同后，双方均需按照合同约定履行义务，中途退房属于提前终止合同的行为。 （2）若租房合同中未约定可提前解除合同的情形，擅自中途退房构成违约，违约方应当承担违约责任。 （3）违约责任的承担形式通常依据合同约定确定，包括支付违约金、赔偿损失等；若合同约定的违约金数额过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。 （4）若因不可抗力等法定免责事由导致无法继续履行租房合同，中途退房可部分或全部免除违约责任，不可抗力需满足不能预见、不能避免且不能克服的条件。 （5）中途退房前，建议与房东进行沟通协商，说明退房原因，争取达成一致的解约方案，减少纠纷发生。 提醒： 中途退房时应先查看合同中关于提前解约的条款，若无约定需尽量与房东协商，协商不成可咨询专业法律人士，避免擅自退房承担高额违约责任。

（一）若遇到租房合同欺诈，受欺诈方应尽快收集相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以证明欺诈行为的存在和自身遭受的损失。 （二）受欺诈方可以先与欺诈方协商，要求撤销合同，返还已支付的租金、押金，并赔偿包括中介费、搬家费等在内的实际损失。 （三）若协商不成，受欺诈方可以向法院提起诉讼，请求法院撤销合同，并根据实际情况要求欺诈方赔偿损失。若欺诈行为符合消费者权益保护法规定，可主张价款三倍的惩罚性赔偿，不足五百元的按五百元计算。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

1.商铺买卖合同纠纷诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。合同效力方面，若未约定终止期限，一般到合同义务履行完毕时终止；若约定了履行期限，则到约定的履行期限届满且义务履行完毕时终止。诉讼时效届满，义务人可抗辩不履行义务，但不影响合同本身效力。 2.解决措施与建议： -权利人应及时关注自身权利状况，在知道权利受损后尽早收集证据，积极与对方沟通协商，争取在诉讼时效内解决纠纷。 -合同双方在签订买卖合同时，应明确约定履行期限和终止条款，避免因约定不明产生纠纷。 -若遇到纠纷且临近诉讼时效，可通过书面催款、发送律师函等方式中断诉讼时效。

1.商品房买卖合同号是合同的唯一标识代码，由房地产开发企业按内部管理规范或相关规定编制，也可在合同备案时由备案系统生成关联编号。其作用显著，既能方便合同日常管理查询，又是办理预售合同备案、产权登记等后续手续的重要凭证，还能在合同纠纷时确认合同同一性。 2.该编号一般标注在合同文本封面、首页等显著位置，且具有唯一性，不同合同编号不会重复。同时要明确，合同号和商品房买卖合同备案号有关联但不等同，备案号是合同备案后备案机关赋予的特定编号，合同号主要是合同文本自身的标识。 3.解决措施和建议：购房者在签订商品房买卖合同时，应仔细查看合同号是否清晰标注在显著位置，确保其唯一性。在办理后续手续时，妥善保管合同，以合同号作为重要索引。若对合同号或备案号有疑问，及时向房地产开发企业或备案机关咨询。

1.小产权房是在集体土地上建设的房屋，没有合法产权证明，其转让受法律约束。非本集体组织成员购买小产权房的合同一般无效，本集体成员之间的买卖合同效力要依据具体情况判断。 2.一房多卖时，若买卖合同有效，实际占有使用房屋的买受人能主张房屋占有权益；若都未占有，要综合考虑付款情况、合同签订时间等因素。若买卖合同无效，所有买受人都无法取得房屋所有权，出卖人需返还购房款，赔偿买方利息损失及实际支出费用。 3.小产权房不受法律保护，购买存在风险。买方虽可通过诉讼要求出卖人承担违约责任或赔偿损失，但无法获得房屋合法产权。 解决措施和建议： 1.购房者在购房前应充分了解房屋产权性质，避免购买小产权房。 2.若已购买小产权房且出现纠纷，及时收集证据通过诉讼维护自身权益。 3.相关部门加强对小产权房建设和交易的监管，减少此类纠纷发生。

（一）若遇到出租人根本违约情况，如未按约定交付租赁物等，承租人要及时收集相关证据，如合同约定、沟通记录等，以证明出租人违约，然后书面通知出租人解除合同。 （二）当租赁物因不可归责于自己的事由毁损灭失不能实现合同目的，应尽快拍照、录像留存租赁物现状证据，再向出租人提出解除合同。 （三）租赁物危及安全或健康时，不管订立合同时是否明知质量问题，可随时书面通知出租人解除合同。 （四）不定期租赁要解除合同，提前在合理期限书面通知出租人。 （五）因不可抗力等其他法定情形解除合同，及时向出租人说明情况并提供相关证明。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

法律分析： （1）拍卖房原业主欠付的物业费，通常由原业主承担。欠费期间房屋所有权及物业管理服务的实际享受主体为原业主，依据合同相对性原则，原业主与物业公司签订服务合同，应支付对应期间的费用。 （2）若法院拍卖公告中对物业费承担有明确约定，需按公告内容执行。如公告要求买受人承担该费用，买受人支付后可向原业主追偿。 （3）原业主若能提供证据证明物业公司未按合同约定提供服务，可依法提出抗辩，要求减少或免除对应期间的物业费支付。 （4）买受人参与拍卖前，应仔细查阅拍卖公告及相关文件，明确物业费等费用的承担规定，避免后续产生纠纷。 提醒： 买受人参与拍卖前需仔细审查公告中的费用承担条款，若需承担原业主欠付物业费应保留支付凭证以便追偿；原业主对欠费有异议时，需收集物业公司未履约的证据维护权益。

结论： 认购书定金能否返还需根据不同情形判断，买方原因不签合同无权要求返还，卖方原因导致无法签订合同需双倍返还，不可归责双方事由导致合同无法订立定金应返还，协商无果可诉讼解决。 法律解析： 认购书中的立约定金是为担保正式房屋买卖合同的签订。依据民法典规定的定金罚则，若买方自身原因不签合同，无权要求返还定金；若卖方违约拒绝出售或拒绝按约定条款签合同，买方有权要求双倍返还定金；若因政策变化致买方丧失购房资格、房屋被查封等不可归责于双方的事由使合同无法订立，定金应返还。具体处理要结合认购书约定和实际情况。若协商返还定金不成，可通过诉讼主张权利，不过需举证证明符合定金返还的法定或约定条件。如果在认购书定金返还问题上遇到难题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。