买房签了认购书不要了怎么退定金

结论：
认购书定金能否返还需根据不同情形判断，买方原因不签合同无权要求返还，卖方原因导致无法签订合同需双倍返还，不可归责双方事由导致合同无法订立定金应返还，协商无果可诉讼解决。
法律解析：
认购书中的立约定金是为担保正式房屋买卖合同的签订。依据民法典规定的定金罚则，若买方自身原因不签合同，无权要求返还定金；若卖方违约拒绝出售或拒绝按约定条款签合同，买方有权要求双倍返还定金；若因政策变化致买方丧失购房资格、房屋被查封等不可归责于双方的事由使合同无法订立，定金应返还。具体处理要结合认购书约定和实际情况。若协商返还定金不成，可通过诉讼主张权利，不过需举证证明符合定金返还的法定或约定条件。如果在认购书定金返还问题上遇到难题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.认购书中定金一般为立约定金，用于保障双方签订正式房屋买卖合同。认购书定金归属有三种情况：因买方自身原因不签合同，买方无权要求返还定金；因卖方原因无法签合同，买方有权要求卖方双倍返还定金；因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，定金应返还。
2.若要协商返还定金无果，可通过诉讼主张权利，但要举证证明符合定金返还的法定或约定条件。建议在签订认购书前仔细阅读条款，明确双方权利义务；遇到问题及时与对方沟通协商，保留好相关证据，以便在必要时维护自身权益。

1.认购书里的定金一般是立约定金，作用是保证双方签订正式的房屋买卖合同。
2.要是买方自己的问题，明确说不签合同了，按照定金罚则，付定金的这一方不履行约定的，就不能要回定金。
3.要是因为卖方的问题签不了合同，比如卖方违约不卖房，或者不按认购书的条款签正式合同，买方能要求卖方双倍返还定金。
4.要是因为不能怪双方的原因导致合同签不成，像政策变了买方没购房资格，或者房子被查封了，定金就得退还。
5.得结合认购书的具体约定和实际情况来判断能不能退定金。要是协商退定金没结果，可以通过打官司来维权，但得拿出证据证明符合定金返还的法定或约定条件。

法律分析：
（1）认购书中的定金一般为立约定金，其作用是保障双方签订正式房屋买卖合同。
（2）若买方自身原因明确不签合同，依据定金罚则，给付定金方无权要求返还定金。
（3）若因卖方原因无法签订合同，像卖方违约拒售房屋或拒绝按认购书条款签正式合同，买方有权要求卖方双倍返还定金。
（4）若因不可归责于双方的事由致合同无法订立，如政策变化使买方丧失购房资格或房屋被查封等，定金应返还。
（5）需结合认购书具体约定和实际情况判断，协商返还无果可通过诉讼主张权利，但要举证证明符合定金返还条件。

提醒：签订认购书时要仔细研究条款，遇到定金返还纠纷，注意留存相关证据，若情况复杂建议咨询以进一步分析。

（一）买方原因不签合同，定金无法返还，所以买方在认购房屋前应充分考虑自身购买能力和意愿。
（二）卖方原因致合同无法签订，买方要保留好认购书、沟通记录等证据，以便要求卖方双倍返还定金。
（三）因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，买方应及时收集政策变化文件、房屋查封证明等相关证据，要求返还定金。
（四）协商返还定金无果时，可准备好相关证据向法院提起诉讼，证明符合定金返还条件。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。