小产权房一房多卖房子归谁

1.小产权房是在集体土地上建设的房屋，没有合法产权证明，其转让受法律约束。非本集体组织成员购买小产权房的合同一般无效，本集体成员之间的买卖合同效力要依据具体情况判断。
2.一房多卖时，若买卖合同有效，实际占有使用房屋的买受人能主张房屋占有权益；若都未占有，要综合考虑付款情况、合同签订时间等因素。若买卖合同无效，所有买受人都无法取得房屋所有权，出卖人需返还购房款，赔偿买方利息损失及实际支出费用。
3.小产权房不受法律保护，购买存在风险。买方虽可通过诉讼要求出卖人承担违约责任或赔偿损失，但无法获得房屋合法产权。

解决措施和建议：
1.购房者在购房前应充分了解房屋产权性质，避免购买小产权房。
2.若已购买小产权房且出现纠纷，及时收集证据通过诉讼维护自身权益。
3.相关部门加强对小产权房建设和交易的监管，减少此类纠纷发生。

1.小产权房是建在集体土地上的房子，没有合法的产权证明，所以转让受到法律约束。非本集体组织成员买小产权房，签的合同一般是无效的；本集体成员之间买卖小产权房，合同有没有效要根据具体情况判断。
2.要是出现一房多卖的情况，若买卖合同是有效的，实际住着房子的买家能主张对房屋的占有权益；要是都没住进去，那就得综合考虑付款情况、合同签订时间等因素。要是买卖合同无效，所有买家都拿不到房屋所有权，卖房的人要把购房款退给买家，还要赔偿买家的利息损失和实际花的费用。
3.要知道，小产权房不受法律保护，买它有风险。买家可以通过打官司让卖房的人承担违约责任或者赔偿损失，但没办法获得房屋的合法产权。

法律分析：
（1）小产权房是在集体土地上建设的房屋，没有合法产权证明，其转让有法律限制。非本集体组织成员购买小产权房，合同一般无效；本集体成员间的买卖合同效力要结合具体情况判断。
（2）在一房多卖时，若买卖合同有效，实际占有使用房屋的买受人能主张房屋占有权益；若都未占有，要综合付款情况、合同签订时间等因素判定。
（3）若买卖合同无效，所有买受人都不能取得房屋所有权，出卖人要返还购房款，赔偿买方利息损失与实际支出费用。
（4）小产权房不受法律保护，购买有风险。买方虽可诉讼要求出卖人担责或赔偿损失，但无法获得房屋合法产权。

提醒：购买小产权房务必谨慎，因不受法律保护易产生纠纷。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）非本集体组织成员不建议购买小产权房，避免合同被认定无效造成损失。本集体成员购买时，要详细了解房屋情况和交易合法性，降低合同效力风险。
（二）购买小产权房遭遇一房多卖，若合同有效且已实际占有房屋，应保留相关证据主张占有权益；若未占有，提供付款凭证、合同签订时间等证据争取房屋权益。
（三）若合同无效，及时要求出卖人返还购房款，同时要求赔偿利息损失和实际支出费用。
（四）若权益受损，可通过诉讼要求出卖人承担违约责任或赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

结论：
小产权房转让受限，非本集体组织成员购买合同通常无效，本集体成员间合同效力依具体情况认定。一房多卖时，有效合同中实际占房者可主张权益，无效合同则买受人均无法获产权，出卖人需返还房款并赔偿损失，购买小产权房风险大，无法获合法产权。
法律解析：
小产权房建在集体土地上且无合法产权证明，法律对其转让有严格限制。非本集体组织成员购买，因违反相关规定，合同一般判定无效。本集体成员间的交易则要根据具体情况来认定合同效力。在一房多卖的情况中，若合同有效，实际占有房屋的买受人能主张占有权益；若都未占有，就需综合付款、合同签订时间等因素判断。若合同无效，所有买受人都不能取得房屋所有权，出卖人要返还购房款，还需赔偿买受人利息损失和实际支出费用。由于小产权房不受法律保护，购买者虽可通过诉讼要求出卖人担责或赔偿损失，但无法获得房屋合法产权。若您在小产权房交易中遇到法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。