业主应该如何决定共有和共同管理的重大事项

法律分析： （1）当购房合同买受人跟还款人不同时，处理方式因购房合同是否备案以及贷款是否还清而有差异。 （2）若购房合同已备案且贷款未还清，变更买受人困难，需与开发商和银行协商。银行同意变更还款人、开发商配合办理合同变更，才可重新签订购房和贷款合同。 （3）若贷款已还清，可通过赠与、买卖等方式将房屋过户给还款人，但要按规定缴纳税费。 （4）若购房合同未备案，可直接与开发商协商变更买受人，使买受人与还款人一致。 提醒： 处理此类情况要确保变更符合法律法规和合同约定，避免后续法律风险，不同案情处理有别，建议咨询以进一步分析。

房屋漏水纠纷赔偿包含修复费用、财产损失和其他合理损失。修复费用是维修漏水部位的花费，含材料和人工；财产损失是受损物品重置或修复费用，按实际价值结合折旧算；其他合理损失有临时租房费、经营损失等。 确定赔偿要先明确漏水原因和责任主体，再通过鉴定评估损失金额。具体解决措施如下： 1.双方先自行协商赔偿事宜，达成一致后解决纠纷。 2.若协商不成，受损方可以向法院起诉。法院会依据双方提供的证据和事实，判定赔偿范围和金额。在处理此类纠纷时，各方应积极收集相关证据，以便合理维护自身权益。

1.二手房为夫妻共同财产，交易时卖方妻子未签字，合同效力和处理方式需分情况判断。若买方不知情、支付合理对价且已完成过户，构成善意取得，合同有效，交易可正常继续。 2.若买方知情或未完成过户，妻子可主张合同无效。此时合同因无权处分效力待定，若妻子事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同无效，卖方要承担违约责任，返还购房款并赔偿买方损失。 3.对于买方，建议先和卖方及妻子沟通，争取让妻子补签合同使交易合法进行。若无法协商，则根据合同约定追究卖方责任。

结论： 夫妻间赠与房产，未过户时赠与方通常可撤销赠与，特殊赠与合同除外；已过户一般不能随意撤销，符合法定情形赠与人可在一年内行使撤销权并要求返还房产。 法律解析： 根据《民法典》规定，夫妻赠与房产在未办理过户登记时，因赠与财产权利未转移，赠与方可行使任意撤销权，不再履行赠与承诺。但具有公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同不可随意撤销。若房产已办理过户登记，赠与行为完成，通常不能随意撤销。不过，当出现受赠方严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等法定情形时，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权，撤销后可要求受赠方返还房产。如果在夫妻赠与房产方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确法律建议和帮助。

1.依据民法典，不定期租赁合同的双方可随时解除合同，但要提前在合理时间告知对方。 2.若一方没在合理期限前通知就解除合同，给对方造成损失的，要承担赔偿责任。像租客没提前通知就退租，让房东无法及时找到新租客，导致房屋空置有损失；或者房东没提前通知让租客搬走，使租客临时找房增加了费用，有过错的一方要赔偿这些损失。 3.要是因为一方违约导致合同解除，违约方还得承担违约责任。比如租客拖欠租金，房东按约定解除合同，租客要支付拖欠的租金和约定的违约金；房东没履行维修义务，让租赁物不能正常使用，租客解除合同，房东要赔偿租客因此遭受的损失。 4.合理期限的确定要考虑租赁物性质、当地交易习惯等因素。一般住宅租赁提前15-30天通知，商业租赁提前更长时间比较好。 5.双方都要按照诚实信用原则履行通知义务，避免因不当解除合同给对方带来不必要的损失。

（一）保留出资凭证，如银行转账记录、购房发票等，能证明资金流向，为可能的纠纷提供证据。 （二）签订书面协议，无论是借名买房协议还是明确房屋归属的约定，都要以书面形式呈现，避免口说无凭。 （三）了解借名买房风险，借名买房可能因政策变化、名义产权人反悔等产生问题，提前做好应对准备。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

结论： 房子多年没住遭侵占，可通过收集证据、协商、基层组织调解、诉讼等方式处理以维护权益。 法律解析： 当房子多年没住遭侵占时，依据《中华人民共和国民法典》，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、返还财产等侵权责任。处理该问题，首先要收集证据，像房产证能证明房屋所有权，拍摄房屋被侵占现状、留存与侵占者沟通记录等都对维权有帮助。接着可尝试与侵占者协商，要求其停止侵占并返还房屋。若协商不成，能寻求街道办事处、居委会等基层组织调解。若调解依旧无果，可向法院提起诉讼，起诉时要提交起诉状和相关证据，由法院判决并执行。若在处理房屋被侵占问题上遇到难题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

房产交易违约后，违约金数额确定遵循有约定从约定、无约定按实际损失赔偿的原则，同时可依情况调整。 1.有约定时，若合同明确规定了违约金具体金额或计算方式，违约方需按约定支付。例如按购房款一定比例支付违约金，这体现了合同自治原则，保障合同的履行。 2.无约定时，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和间接损失。直接损失包含已付购房款利息、中介费等，间接损失如房价波动的差价损失。 3.当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，以此平衡双方利益。 建议交易双方在合同中明确违约金条款，合理约定数额或计算方式。受损方索赔时注意收集损失证据，若对违约金有异议及时通过法律途径解决。

结论： 父母把房产交易给子女后通常不能随意要回，但在特定情形下，如合同有可撤销事由或子女不履行赡养义务，父母可依法要回。 法律解析： 根据《民法典》规定，当父母与子女间的房产交易是双方真实意愿体现，并且完成了产权变更登记，该交易合法有效，一般不能撤销。不过，若交易合同存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销事由，父母可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院请求撤销合同要回房产。若子女不履行对父母的赡养义务，对于赠与性质的房产交易，父母也能通过法律途径撤销并收回。但要注意，父母需有充分证据证明存在这些情形，且要在法定期间内主张权利。如果遇到类似复杂的房产交易及撤销问题，建议向专业法律人士咨询，为自身权益多一份保障。

法律分析： （1）婚前商铺本身属于一方个人财产。当商铺租金是因一方对商铺进行管理、经营等劳动获得时，就会被认定为夫妻共同财产。因为在婚姻期间，经营商铺的一方付出劳动，另一方也在家庭生活等方面有贡献，所以该租金是夫妻共同努力的成果。 （2）若商铺处于自然出租状态，无需一方额外投入劳动，租金单纯因市场因素等自然增值产生，此时租金属于一方个人财产。这是由于其本质是婚前个人财产的孳息和自然增值。 提醒： 在婚姻生活中，注意区分商铺租金收益的性质，明确其归属。因不同情况对应不同结果，若有疑问，可咨询专业法律人士进一步分析。

1.老人留有合法遗嘱，按遗嘱分配家产，不一定平分。 2.老人未留遗嘱，按法定继承。同一顺序继承人继承份额一般均等，但生活困难且缺劳动能力的，应照顾；尽主要扶养义务或共住的，可多分；有能力扶养却不尽义务的，应少分或不分。 3.继承人协商一致，也可不均等分配。

房屋质量索赔要依据不同情形确定。若房屋主体结构质量不合格不能交付或交付后核验不合格，买受人可解除合同并要求开发商赔偿，赔偿涵盖购房款、利息及合理购房费用。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人同样可请求解除合同与赔偿损失。若质量问题未严重影响居住使用，开发商需担修复责任，若拒绝或拖延，买受人可自行或委托他人修复，费用及其他损失由开发商承担，像房屋漏水致家具损坏的赔偿就属此类。 解决措施和建议如下： 1.发现房屋质量问题及时与开发商沟通，保留好相关证据。 2.若开发商不配合，可向相关部门投诉。 3.必要时通过法律途径维护自身权益。