二手房更名要有房屋买卖合同么

（一）存在法定解除事由时，如因不可抗力无法实现合同目的，或出租人有未按约定交付房屋、交付房屋不符安全标准且拒不维修等违约行为，承租人可依法解除合同。 （二）合同约定提前解约条件的，像提前一定期限通知或支付特定违约金可解约，承租人按约定履行即可。 （三）无上述情形时提前解约构成违约，要承担违约责任，如支付约定违约金或赔偿出租人实际损失，例如房屋空置期租金损失。 （四）建议承租人提前和出租人协商，争取达成一致减少纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.女方拿走房产证不影响房产权利归属，因不动产物权的设立、变更、转让和消灭以登记为准，房产证只是权利凭证。不过为防范女方擅自处分房产的风险，可采取多方面措施。 2.解决措施和建议： -若房产是夫妻共同财产，可向不动产登记机构申请挂失补办房产证，补办后原证将失效。 -双方处于离婚纠纷时，可向人民法院申请财产保全来查封该房产，以此禁止任何处分行为。 -若女方已实施擅自转让、抵押等行为，可依据相关法律规定主张该行为无效，或要求女方赔偿损失。 -离婚时要就房产分割达成协议或由法院判决，明确权属后及时办理产权变更登记，从根本上解决争议。

（一）若直接抚养方无住房，租房是抚养子女必要条件，可收集租房合同、租金支付凭证等，证明合理房租支出是子女实际需要，请求法院酌情纳入抚养费或判定双方分担。 （二）若双方对住房费用有约定，按照约定执行。 （三）若没有约定，主张分担房租一方要证明费用为抚养子女必需且金额合理，如说明当地住房行情、子女居住需求等，法院会结合父母经济状况等判定分担比例。 法律依据： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第四十二条规定，民法典第一千零六十七条所称“抚养费”，包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。法院在判定时会依据子女实际需要、父母负担能力和当地生活水平等确定抚养费数额，对于住房费用需结合实际情况认定是否属于必要需求。

1.租金违约金的确定以合同约定为基础，同时结合实际损失合理判定。在民法典框架下，合同约定优先，当事人可自行在合同中明确违约金的计算方式或具体数额。 2.若约定的违约金与实际损失存在较大差异，可通过法律途径调整。当约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方能够请求人民法院或仲裁机构适当减少；当约定的违约金低于造成的损失时，守约方有权请求增加。 3.若租赁合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，但需要举证证明损失的存在。 4.在实践操作中，约定违约金一般不超过拖欠租金总额的百分之三十，超出部分可能不被法律支持。 解决措施和建议： 1.签订租赁合同时，双方应明确约定违约金的计算方式或具体金额，避免后续纠纷。 2.守约方在主张实际损失赔偿时，要注意收集和保存相关证据。 3.违约方若认为约定违约金过高，应及时通过合法途径请求调整。

公租房一般情况下不可以买，不过部分地方有可购买政策。限制通常有居住一定年限，比如5年；符合当地规定的购买条件，像收入、住房等仍需达标；购买后可能有限售期，不能随意转让。若当地允许买，可去了解具体政策，准备好相关材料申请购买。

毛坯房没人住通常也需要交物业费。房屋交付后，物业服务已在提供，业主不能以未入住为由拒绝缴费。不过，部分地方有政策，未入住房屋可减收物业费。解决方案是先查看当地规定，若有减收政策可与物业协商按比例缴费；若当地无此规定，建议与物业友好沟通，看能否争取一定优惠，但一般还是要正常缴纳。

1.小区内车辆遭砸责任承担需根据不同情形判断。直接侵权人明确时，由其承担全部赔偿责任；无法确定侵权人时，需审查物业服务企业是否履行安全保障义务，若未履行，应承担与其过错程度相应的补充赔偿责任。车主无过错不担责，还可向保险公司索赔，保险公司赔付后可追偿。 2.解决措施和建议： -小区应加强安全管理，及时维修监控设备，完善安保措施，降低车辆被砸风险。 -车主增强风险意识，购买机动车损失保险。 -若车辆遭砸，及时报警和联系保险公司，配合调查。

贷还款银行卡的变更通常需遵循银行的相关规定和程序。

（一）若判决确认房产所有权归属，应及时办理房产转移登记，完善物权公示效力，避免后续权利争议。 （二）若发现被执行人在判决生效后转移房产逃避债务，债权人可收集证据，请求法院撤销转移行为。 （三）若转移行为被认定规避执行，法院会裁定行为无效并对房产强制执行，债权人可配合法院工作。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

签合同了吗，什么时候发生的事情

法律分析： （1）若购房合同中明确约定延期交房可退房的条件，且开发商延期交房达到该约定条件，购房者可依据合同约定要求退房。 （2）若合同无相关约定，根据法律规定，购房者催告开发商交房后，开发商在合理期限内仍未交房的，购房者有权解除合同退房。合理期限一般为三个月，法律另有规定或当事人另有约定的除外。 （3）购房者决定退房时，需收集开发商延期交房的证据，及时书面催告开发商交房；符合退房条件的，应在规定期限内行使解除权，避免权利丧失。 提醒： 购房者遇到延期交房时，需注意保留延期交房的相关证据并及时行使权利，若对具体情况是否符合退房条件存疑，建议咨询专业法律人士进一步分析。

1.物业费债权适用三年诉讼时效期间，当出现特定情形时诉讼时效会中断，中断后从中断有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算三年。 2.这些情形包括：一是权利人向义务人提出履行请求，像物业公司向业主发送能证明已送达的物业费催缴通知；二是义务人同意履行义务，如业主书面或口头承诺支付欠缴的物业费；三是权利人提起诉讼或者申请仲裁，比如物业公司向法院起诉业主要求支付物业费；四是与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 3.要注意的是，中断事由需有相应证据证明，例如催缴通知的送达记录、业主承诺支付的书面材料等，否则难以认定时效中断。 4.解决措施与建议：物业公司要及时通过合法有效方式向业主提出履行请求，并保留好送达证据；若业主有同意履行的表示，应尽量获取书面承诺；在必要时及时提起诉讼或申请仲裁维护权益。业主若要避免不必要纠纷，应及时履行缴费义务，若有特殊情况可与物业公司协商。