唐山市物业管理条例第60条是如何规定的

1.租房未生效的合同能解除。未生效指合同成立了，但约定条件没达成或法定程序没完成，所以没法律效力。 2.附生效条件的合同，条件成就前，双方协商一致能解除。若一方不履行主要义务，另一方也能解除。出现法定解除情形，如不可抗力致合同目的无法实现，当事人同样可解除。 3.解除未生效合同要按法定程序，通知对方，通知到达时合同解除。对方有异议，可让法院或仲裁机构确认解除效力。

房屋赔付价值评估需结合房屋实际用途与市场环境选择适配方法，常见评估方式包括市场比较法、收益法及成本法，合理选用方法能有效保障评估结果的客观性与合理性。 1.市场比较法。评估时将被评估房屋与近期同类交易实例进行对比，针对交易情况、交易日期、区域因素及房屋个别因素进行修正，最终得出评估价值。该方法适用于存在大量类似房屋交易记录的活跃市场环境。 2.收益法。通过预测房屋未来可产生的收益，选用适当资本化率将收益折现至评估时点并累加，以此确定房屋价值。此方法常用于具备收益能力或潜在收益空间的房屋，如出租类房产或经营性房产。 3.成本法。先计算房屋重新购建所需的成本，再扣除房屋已发生的折旧，从而得到评估价值。该方法适用于交易频率较低且无直接收益的房屋类型，例如学校、医院等公共用途房产。

（一）为避免房租纠纷超过诉讼时效，应留意三年的一般诉讼时效期间，从知道或应当知道权利受损及义务人时开始计算。 （二）若想中断诉讼时效，可在诉讼时效期间内向义务人提出履行请求，或促使义务人同意履行义务，这样诉讼时效将重新计算。 （三）当遇到不可抗力等障碍不能行使请求权时，要注意诉讼时效会中止，自中止原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。 （四）如果涉及国际货物买卖合同和技术进出口合同的房租纠纷，要按照四年的时效期间来处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

房东违约时，违约金的计算应优先依据租房合同的约定，若合同未明确约定则按实际损失赔偿，约定违约金过高或过低时可请求调整。 1.租房合同有明确约定的，按照合同约定的金额或计算方法确定违约金。例如合同约定房东提前解约需支付月租金两倍作为违约金，即按该约定执行。 2.合同未约定违约金的，租客可要求房东赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如另寻房源产生的费用、搬家费用等；间接损失如因房东违约导致租客错过更合适房源而多支付的租金差价等。 3.若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

结论： 在中介买房违约，买方违约时卖方有权按合同要求其担责，如收定金等；卖方违约时买方可选继续履行合同或解约并要求双倍返还定金等。双方先协商，协商不成守约方可收集证据起诉维权。 法律解析： 根据民法典，依法成立的合同受法律保护，买卖双方都应依约履行。买方违约，卖方按合同约定追究责任合理合法，定金罚则是常见方式，以保障交易稳定。卖方违约，买方有多种救济途径，继续履行可实现交易目的，解约并索赔能弥补损失。若协商无法解决纠纷，守约方收集证据起诉，是通过司法程序保障自身权益。若遇到在中介买房违约的情况，因法律事务复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自己的合法权益。

房产撤销之诉应向房产所在地的基层人民法院提起，这是法律对不动产纠纷专属管辖的明确要求。 1.房产撤销之诉涉及房产物权变动、权利归属等问题，属于不动产纠纷范畴。根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院管辖，因此该类诉讼需遵循专属管辖原则。 2.具体管辖层级为房产所在地的基层人民法院，这样的规定便于法院开展实地勘查、调查取证等工作，能更高效地审理案件，同时也方便当事人参与诉讼活动及后续执行程序的推进。 3.当事人提起房产撤销之诉前，需确认房产对应的具体基层人民法院，避免因管辖错误浪费时间，准备好相关诉讼材料后直接向该法院提交申请即可。

1.租房押金数额没有明确法律规定，一般由租赁双方协商确定，常见为一个月或两个月租金。 2.从房东方面看，押金能保障其权益，在租客损坏物品或拖欠费用时弥补损失，也可约束租客合理使用房屋。 3.从租客角度，过高押金会增加资金压力，可能违反公平原则。 4.综合双方利益，一个月到两个月租金作押金较合适，双方应在合同里明确数额及退还条件。

动迁房出售合同被认定无效后，应遵循财产返还、折价补偿及过错赔偿的原则处理，同时可通过协商或诉讼解决纠纷。 1.财产返还与利息支付：买方已支付房款的，卖方需返还全部房款及对应利息；房屋已交付的，买方应返还房屋。 2.损失赔偿责任划分：合同无效导致的装修等损失，由过错方承担赔偿责任；双方均有过错的，按各自过错程度分担损失。 3.纠纷解决途径选择：双方可优先协商处理争议；协商无法达成一致时，可向法院提起诉讼，由法院结合案件具体情况作出判决。

1.租房违约时，守约方能否终止合同取决于违约情况。一般违约，像延迟付租但及时补齐，不能直接终止，可要求违约方担责，如付违约金。 2.若违约严重影响合同目的，构成根本违约，如擅自转租、改变用途致重大损害，守约方可依法律和约定解除合同。 3.解除合同需通知违约方，通知到达时合同解除。违约方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

（一）被拆迁人要仔细了解当地拆迁安置政策，可通过政府部门官网、咨询拆迁办等方式获取，明确差价计算所涉及的各项因素。 （二）认真研读拆迁安置协议，清晰协议中关于差价计算方式的具体条款，如有疑问及时与拆迁方沟通。 （三）对安置房面积进行准确测量核实，若发现面积差异与计算不符，及时提出异议。 法律依据： 《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。拆迁安置协议作为合同，双方应按约定履行，保障各自权益。

（一）提前确认产权状况，可通过查询不动产登记簿等方式，保证产权清晰无争议。 （二）签订买卖合同要仔细审查条款，明确双方权利义务，确保合同合法有效。 （三）办理过户前准备齐全材料，如身份证、房产证、买卖合同等，避免因材料不全耽误流程。 （四）若有共有产权人，提前沟通，确保所有共有人能一致同意并到场办理。 （五）对流程有疑问或遇复杂情况，及时咨询专业律师或向不动产登记部门了解。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

（一）若想加快房子归还时间，可主动与执行法院沟通，提供被执行人的房产相关线索，协助法院开展执行工作。 （二）对于房屋存在的其他权利纠葛，如抵押等，可与相关权利人协商，争取达成一致解决方案，推动执行程序顺利进行。 （三）监督被执行人的行为，若发现其有隐匿房产信息等不配合执行的情况，及时向法院报告。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。