房东若违约，违约金该如何来计算

房东违约时，违约金的计算应优先依据租房合同的约定，若合同未明确约定则按实际损失赔偿，约定违约金过高或过低时可请求调整。

1.租房合同有明确约定的，按照合同约定的金额或计算方法确定违约金。例如合同约定房东提前解约需支付月租金两倍作为违约金，即按该约定执行。

2.合同未约定违约金的，租客可要求房东赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如另寻房源产生的费用、搬家费用等；间接损失如因房东违约导致租客错过更合适房源而多支付的租金差价等。

3.若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

法律分析：
（1）租房合同有明确约定违约金的，按照合同约定的金额或计算方法确定。例如合同约定房东提前解约需支付月租金两倍作为违约金，应按该约定执行。

（2）租房合同未约定违约金的，租客可向房东主张赔偿实际损失。实际损失包含直接损失与间接损失，直接损失如另寻房源产生的费用、搬家费用等；间接损失如因房东违约导致租客错过更合适房源而多支付的租金差价等。

（3）若合同约定的违约金过分高于或低于造成的实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构对违约金数额进行适当调整。

提醒：
签订租房合同时建议明确约定房东违约的违约金条款，若房东违约，需保留实际损失的相关证据，如费用发票、租金支付记录等，以便后续维权。不同案情的解决方案可能存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）租房合同对违约金有明确约定的，按照合同约定的金额或计算方法确定违约金。例如合同约定房东提前解约需支付月租金两倍作为违约金，即按该约定执行。

（二）租房合同未约定违约金的，租客可要求房东赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如另寻房源产生的中介费、搬家费用等，间接损失如因房东违约导致租客多支付的租金差价等。

（三）若合同约定的违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，具体内容如下：
1.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
3.当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

租房合同有明确约定时，违约金按合同里写的金额或计算方式确定。比如合同约定房东提前解约需支付两个月租金，就依照这个约定执行。

合同未约定违约金时，租客可要求房东赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失像重新找房的费用、搬家的开销等；间接损失比如因房东违约错过合适房源，后续租房多付的租金差额。

如果约定的违约金比实际损失高太多或低太多，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，让金额与实际损失更匹配。

结论：房东违约时，违约金优先按租房合同约定计算；合同未约定的按租客实际损失赔偿；约定的违约金过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。
法律解析：根据民法典规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。具体如下：1.租房合同明确约定违约金的，按约定执行，例如合同约定房东提前解约支付月租金两倍违约金，即依此标准计算。2.合同未约定违约金的，租客有权要求房东赔偿实际损失，实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如搬家费用另寻房源产生的费用等，间接损失如因房东违约导致租客多支付的租金差价等。3.若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。如果遇到房东违约且对违约金计算或赔偿金额存在争议，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。