商品房申请退房条件包括：
(
1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；
(
2)开发商没有按期交付房屋；
(
3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；
(
4)无法办理贷款；
(
5)在合同约定的期限内，拿不到产权证；
(
6)房屋面积误差超过3%；
(
7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
(
8)房屋质量不合格导致严重影响使用；
(
9)开发商将房子抵押；
(1
0)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。
《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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