出现下列问题可以
解除合同退房：
1.面积误差超过3%。
2.房屋主体结构质量不合格。
3.房屋质量有问题严重影响使用。
4.因开发商原因导致无法
办理房产证。
5.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向。
6.开发商预售未取得
商品房预售许可证的房屋的，故意隐瞒未取得预售许可证的除外。
7.开发商
延期交房，经催告给予其合理期限后仍未交房的。
【法律依据】《
民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，
当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。。
