问一下已出租的房屋可以抵押吗

房屋确权之诉是人民法院根据当事人的请求，确认房屋所有权归属的诉讼，其核心是通过司法途径明确房屋产权的合法归属，化解权属争议。 1.提起诉讼需满足法定条件。原告需与案件存在直接利害关系，需有明确的被告、具体的诉讼请求及事实理由，且案件属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 2.诉讼过程中当事人需承担举证责任。应提交购房合同、出资证明、产权证书等相关证据材料，用以证明自身对房屋所有权的主张。 3.法院会结合证据与法律规定作出判定。若房屋存在共有人，会依法查明各共有人的份额情况，确保确权结果符合实际权属状况。 4.生效判决具有物权变动效力。无需再办理产权登记手续即可直接确认房屋产权归属，若一方未履行判决内容，另一方有权向人民法院申请强制执行。

1.房屋漏水的解决需先明确原因。若因房屋质量问题且处于保修期内，业主可要求开发商维修；若开发商拒绝或拖延，业主可自行维修，费用由开发商承担。 2.若因相邻方行为导致漏水，业主可要求对方停止侵害、修复问题并赔偿损失。可先协商，协商不成找物业或居委会调解，调解无效时收集相关证据向法院起诉。

1.签三年租房合同不一定要租满三年。合同是双方约定，想提前解约，先看合同有无解约条款，有则满足条件就能解约。 2.没有相关约定就提前解约算违约，要担责，常见是付违约金。违约金按合同来，过高或过低可让法院或仲裁机构调整。 3.因不可抗力等非承租人原因致合同目的无法实现，可解除合同且无责。若出租人违约致无法正常使用房屋，承租人可解约并索赔。

房屋买卖过程中，签订书面合同是保障交易安全与双方合法权益的首要选择。 1.房屋属于不动产，交易涉及重大财产权益变动，书面合同是符合法律规范的必要形式。虽然口头约定在特定条件下可能被认定有效，但实际操作中存在举证困难、约定内容模糊等风险，极易引发后续纠纷。 2.书面合同能清晰明确双方的权利义务，包括房屋基本状况、交易价款、支付方式、交付时间、违约责任等关键条款。一旦发生争议，书面合同可作为直接有效的证据，帮助快速解决纠纷，避免因约定不明导致的权益受损。 3.进行房屋买卖时，应主动要求签订规范的书面合同，仔细核对合同条款是否完整覆盖核心内容，确认所有条款无误后再签字确认。同时，要妥善保存合同原件及相关交易凭证，确保在需要时能及时提供有效依据，最大程度降低交易风险。

法律分析： （1）花园房购房补充协议若为双方真实意思表示，不存在可撤销情形，内容不违反法律法规强制性规定与公序良俗，便具有法律效力。这是其有效的基本法律条件。 （2）补充协议能对购房主合同进行补充和细化，像房屋交付标准、花园使用范围、违约责任等方面都可作特别约定，使双方权利义务更明确。 （3）当发生纠纷时，补充协议是确定双方责任的重要依据。若一方不履行协议义务，另一方有权追究其违约责任并通过法律途径维权。但具体效力需结合实际内容和相关证据综合判断。 提醒： 签订花园房购房补充协议前，仔细审查协议内容，确保自身权益。不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

1.租到查封房，若法院要求腾房，应配合，因为查封后签的租赁合同无法对抗申请执行的债权人，不配合可能被强制执行。 2.可追究房东责任，其出租查封房违反诚信原则，可要求退还剩余租金、押金，赔偿合理损失；若房东故意隐瞒，还能追究缔约过失责任。 3.能与房东协商解约，协商不成可起诉。租房前建议查看产权证明、查询房屋状态，避免租到查封房。

法律分析： （1）婚后出资购房，若父母未明确赠与一方，房屋通常被认定为夫妻共同财产，这体现了婚姻关系中对双方权益的平衡考量。 （2）婚后父母明确表示赠与一方且登记在该方名下，房屋属于其个人财产，这种情况下尊重了父母的真实意愿。 （3）婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；登记在双方名下，一般按共有处理，依据产权登记来确定权益归属。 （4）若有借条等证据证明父母出资是借款，应按债权债务关系处理，而非赠与，这保障了父母的财产权益。 提醒： 在父母出资购房时，建议明确出资性质和赠与对象并留存相关证据。不同情况对应不同权益归属，如有疑问可咨询进一步分析。

结论：商铺不履行租赁合同构成违约，需承担约定或法定的违约责任，守约方有权通过合法途径维护自身权益。 法律解析： 根据民法典规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。商铺不履行租赁合同的行为属于违约，违约方需承担相应责任。若合同已约定违约责任，违约方应按约定向守约方支付违约金或赔偿损失；损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。若违约行为致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担恢复原状、采取补救措施等责任。若双方就违约责任协商不成，守约方可以向人民法院提起诉讼，或依据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，要求违约方承担违约责任。遇到商铺不履行租赁合同的情况，建议及时咨询专业法律人士，明确自身权利范围和维权路径，以有效维护合法权益。

（一）提前了解费用标准，一般不动产权属证书工本费是10元/本，若有房屋面积增加等情况，还可能有测绘费、登记费，测绘费按房屋面积算，每平方米几元，登记费按件收几十元。 （二）咨询当地不动产登记中心，让其根据房屋实际情况准确核算费用。 （三）办理换证时准备好相关材料，像身份证、房产证等，按规定流程操作。 法律依据： 《不动产登记暂行条例实施细则》第九十二条规定，不动产登记机构核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。

（一）通常情况下，房屋买卖合同纠纷由房屋所在地法院管辖，因为这属于因不动产纠纷提起的诉讼，适用专属管辖。 （二）若合同中有关于管辖法院的有效约定，且不违反级别管辖和专属管辖规定，按照约定确定管辖法院，像约定合同签订地、被告住所地法院管辖。 （三）确定管辖要考虑案件具体情况，如多个被告、合同履行地等因素。涉及级别管辖时，诉讼标的额较大的案件可能由中级人民法院管辖。 （四）遇到纠纷及时咨询专业律师，根据具体案情准确确定管辖法院，保障自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

法律分析： （1）离婚后购买对方房子不受时间限制，随时都能进行交易。 （2）购买时要留意房产政策和交易流程，不同性质房屋有不同规定。例如商品房，需按正常买卖程序，签订合同并办理产权过户登记。 （3）办理过户时，要保证房屋产权清晰，无纠纷，交易过程符合法律法规和地方政策。 （4）交易中要关注税费问题，不同地区和房屋情况税费可能不同。只要双方自愿达成协议，且符合规定，就能进行交易。 提醒： 购买离婚对方房子时，务必仔细了解当地房产政策和交易流程，注意税费差异。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）若想办理房产证份额注明，在购房时，共有人之间应先签订明确的协议，约定好各自所占的房产份额。 （二）准备好相关材料，如身份证明、购房合同等，前往当地的不动产登记机构提出按份共有登记申请，登记机构会依据协议将份额记载在房产证上。 （三）若在办理房产证后想要变更份额，共有人需达成一致意见，签订变更协议，然后携带协议和相关证件到登记机构办理变更登记。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。这表明在无明确约定时，一般按按份共有处理，也说明了按份共有份额明确的重要性。