民法典房屋漏水怎样解决

1.房屋漏水的解决需先明确原因。若因房屋质量问题且处于保修期内，业主可要求开发商维修；若开发商拒绝或拖延，业主可自行维修，费用由开发商承担。

2.若因相邻方行为导致漏水，业主可要求对方停止侵害、修复问题并赔偿损失。可先协商，协商不成找物业或居委会调解，调解无效时收集相关证据向法院起诉。

结论：房屋漏水的解决方式需根据漏水原因确定，保修期内房屋质量问题由开发商承担维修责任，相邻方原因导致漏水则由相邻方承担相应民事责任。
法律解析：
根据民法典相关规定，若房屋因质量问题漏水且处于保修期内，业主有权要求开发商履行维修义务。若开发商拒绝维修或拖延维修，业主可自行维修，维修费用由开发商承担。若漏水是相邻方原因造成，相邻方需承担停止侵害排除妨碍赔偿损失等民事责任。解决相邻方漏水问题的步骤如下，一先与对方协商，要求其及时修复并赔偿损失；二协商不成时，请求物业或居委会调解；三调解无果的，收集照片视频维修记录等证据向法院起诉，要求对方承担相应责任。若遇到房屋漏水问题无法通过协商或调解解决，建议向专业法律人士咨询，获取具体的维权指导。

房屋漏水的解决方式需依据漏水原因针对性处理，不同原因对应不同责任主体和解决途径。

1.若漏水因房屋质量问题且处于保修期内，业主有权要求开发商承担维修责任。若开发商拒绝或拖延维修，业主可自行委托专业人员维修，由此产生的合理费用应由开发商承担。

2.若漏水由相邻方行为导致，业主可要求相邻方承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。具体处理步骤可分为协商、调解、诉讼三个阶段。首先与相邻方沟通，要求其及时修复漏水点并赔偿相关损失；若协商不成，可请求物业或居委会介入调解；若调解仍无结果，业主需收集漏水现场照片、视频、维修记录等证据，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）若房屋漏水由质量问题引发且处于保修期内，业主有权要求开发商履行维修义务。若开发商拒绝维修或拖延处理，业主可自行委托具备相应资质的机构进行维修，维修所产生的合理费用应由开发商承担。

（2）若漏水因相邻方的行为导致，相邻方应承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。业主可首先与相邻方协商解决，要求其及时修复漏水部位并赔偿因漏水造成的财产损失。协商未达成一致时，可请求物业服务企业或居民委员会进行调解。调解无果的，业主需收集漏水现场的照片、视频资料、维修记录、财产损失凭证等证据，向人民法院提起诉讼，要求相邻方承担相应的法律责任。

提醒：
房屋漏水维权需先明确责任主体，注意保留漏水相关证据，不同原因的解决方式存在差异，建议根据具体案情咨询专业人士以保障自身权益。

（一）若房屋漏水因质量问题且处于保修期内，业主可要求开发商承担维修责任。开发商拒绝或拖延维修时，业主可自行委托第三方维修，维修产生的合理费用由开发商承担。

（二）若漏水因相邻方使用不当等原因导致，业主可先与相邻方协商，要求其停止漏水行为、及时修复并赔偿损失。协商不成的，可请求物业或居委会介入调解。调解无果的，业主需收集漏水现场照片、视频、维修记录等证据，向法院提起诉讼，要求相邻方承担相应民事责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。