租的是查封之后的房子怎么办

1.租到查封房，若法院要求腾房，应配合，因为查封后签的租赁合同无法对抗申请执行的债权人，不配合可能被强制执行。
2.可追究房东责任，其出租查封房违反诚信原则，可要求退还剩余租金、押金，赔偿合理损失；若房东故意隐瞒，还能追究缔约过失责任。
3.能与房东协商解约，协商不成可起诉。租房前建议查看产权证明、查询房屋状态，避免租到查封房。

结论：
租到查封后的房子，租客应配合法院腾房，可追究房东违约责任或缔约过失责任，也可协商或起诉解除合同并主张赔偿，租房前应查询房屋状态。
法律解析：
根据相关法律，房屋查封后订立的租赁合同无法对抗申请执行的债权人。若法院要求腾房，租客需配合，否则会面临强制执行。房东出租查封房违反了诚实信用原则，租客有权要求其承担违约责任，比如退还剩余租金和押金，赔偿搬家等合理损失。若房东故意隐瞒房屋被查封的事实，租客还能要求其承担缔约过失责任。租客可先与房东协商解除租赁合同，协商不成可向法院起诉来解除合同并主张赔偿。为避免租到查封房，建议在租房前查看房屋产权证明，向不动产登记机构查询房屋状态。如果您在租房过程中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

租到查封后的房子，租客应配合法院腾房并可追究房东责任。依据法律，查封后订立的租赁合同无法对抗申请执行的债权人，若法院要求腾房，租客需配合，否则会面临强制执行。

租客可采取以下措施维护权益：一是追究房东违约责任，房东出租查封房违反诚实信用原则，租客有权要求退还剩余租金、押金，赔偿合理损失；若房东故意隐瞒查封事实，还可要求其承担缔约过失责任。二是与房东协商解除租赁合同，协商不成可向法院起诉，请求解除合同并主张赔偿。

为避免此类情况，租房前应查看房屋产权证明，向不动产登记机构查询房屋状态。

法律分析：
（1）当租到查封后的房子，由于房屋被查封后订立的租赁合同不能对抗申请执行的债权人，若法院要求腾房，租客需配合，不然可能被强制执行。
（2）租客有权追究房东违约责任。房东出租查封房违背诚实信用原则，租客能要求其退还剩余租金、押金，赔偿搬家等合理损失。若房东故意隐瞒查封事实，租客还可要求其承担缔约过失责任。
（3）租客可先与房东协商解除租赁合同，协商无果可向法院起诉，请求解除合同并主张赔偿。

提醒：
租房前务必查看房屋产权证明、查询房屋状态，避免租到查封房。若已租到，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）配合法院腾房：当法院要求腾房时，需积极配合，避免强制执行带来的不利后果。

（二）追究房东责任：房东出租查封房违反诚信原则，可要求其承担违约责任，退还剩余租金、押金，赔偿合理损失；若房东故意隐瞒查封事实，可要求其承担缔约过失责任。

（三）协商或起诉解除合同：可先与房东协商解除租赁合同，协商不成可向法院起诉，请求解除合同并主张赔偿。

（四）租房前查询：租房前查看房屋产权证明，向不动产登记机构查询房屋状态，预防租到查封房。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。