房产中介的居间合同是否有效

（一）合同有明确约定违约金数额或计算方式时，按约定执行。不过要留意，若约定违约金过分高于实际损失，违约方可以向法院或仲裁机构请求适当减少；若低于实际损失，守约方可以请求增加，增加后的数额要相当于违约造成的损失，且不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 （二）合同未约定违约金时，守约方要求违约方赔偿实际损失，计算标准是直接损失与可得利益损失之和，具体数额需结合实际情况举证确定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

结论： 楼房窗户被风刮掉，责任主体需结合具体情况确定，核心在于所有人、管理人是否尽到管理维护义务，无法自证无过错时需承担侵权责任。 法律解析： 依据民法典，建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或使用人不能证明自己无过错的应担责。若窗户是业主专有部分，业主有维护管理义务，因年久失修、安装缺陷或未及时检修致坠落，业主担责；若属小区公共区域，物业未定期维护的，物业担责；若窗户新安装且在保修期内，因施工或产品质量问题坠落，安装单位或生产厂家担责。若所有人、管理人能证明已尽合理维护义务，如窗户无质量缺陷且定期检修，坠落因极端异常天气导致，可免责或减责。如果遇到此类纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）银行胜诉且持卡人未履行生效判决的还款义务时，银行可向法院申请强制执行。即便该房屋是持卡人唯一住房，也不必然免除执行责任。 （2）法院执行时会综合评估房屋状况，若房屋面积较大或市场价值远超过持卡人及其所扶养家属维持基本生活所需，法院可依法执行该房屋，并从执行款中预留一定期限的租房费用，保障其基本居住需求。 （3）若房屋面积较小且仅能满足基本居住，执行可能受到限制；但持卡人存在恶意逃避债务行为的，例如通过隐匿财产、虚假交易等方式规避还款义务，法院可突破唯一住房限制予以执行。 提醒： 信用卡逾期后应及时与银行沟通协商还款计划，避免诉讼及执行风险；若已面临执行，需主动向法院提交房屋及家庭生活状况证明，争取合理保障措施，同时尽快履行还款义务以维护自身权益。

（一）若孙子未支付购房款，奶奶可先与孙子沟通，要求其履行付款义务。 （二）若孙子经催告后在合理期限内仍未支付，奶奶可依据法律规定解除合同。 （三）若合同解除，房屋已办理过户登记，奶奶可要求孙子配合办理产权回转手续；若未过户，奶奶可拒绝办理过户并主张违约责任。 （四）解除合同需通过法定程序或诉讼确认，不能直接拿回房屋。 （五）若存在赠与意思但以买卖形式呈现，需结合证据另行认定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

结论： 一方名下单独所有房产离婚分割情况多样，需结合房产取得时间、资金来源等判定，不同情形分割方式不同。 法律解析： 根据法律规定，若房产是一方婚前全款购买且登记在其名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后用夫妻共同财产购买，即便登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，可通过协商、竞价、评估、折价补偿等方式处理。若婚后一方父母全额出资购买并登记在该方名下，视为对其个人赠与，属个人财产不分割。若婚前按揭购买，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属共同财产，离婚时需对另一方补偿。分割房产时，首先要明确房产性质，再依据法律规定处理。若您在房产分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

1.小区内车辆被砸，赔偿责任和标准需依据不同情况确定。若能明确直接侵权人，赔偿责任由其承担；若物业存在未履行安全保障义务的过错，物业需承担相应的补充责任。赔偿以实际损失为标准，涵盖车辆维修费用、合理的替代性交通工具费用等。若车辆因损坏严重贬值，经专业评估后部分法院会支持贬值损失赔偿。 2.为保障自身权益，车主主张赔偿时要留存现场证据、维修凭证、物业过错证明等。若协商无法解决，可向法院提起诉讼。

1.商铺租赁合同到期后承租人拒不搬离的行为不合法。依据相关法律，租赁期限届满，承租人有返还租赁物的义务，且需保证租赁物符合约定或按性质使用后的状态。到期不搬属于无权占有。 2.出租人可采取的措施：有权向法院提起诉讼，要求承租人腾退租赁商铺，同时要求其支付逾期腾退期间的占有使用费，该费用标准一般参照原租赁合同约定的租金。若因承租人逾期腾退使出租人无法将商铺出租给第三人，出租人还能主张赔偿相应租金损失。 3.建议承租人在租赁期限临近结束时，及时与出租人协商续租事宜，若不续租则应按期搬离，以免承担不必要的法律责任。

结论： 老人在符合法律规定的前提下，有权决定不将个人合法所有的房产给予子女，且子女的赡养义务不受此影响。 法律解析： 依据《民法典》，所有权人对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利。若房产为老人个人财产，老人可通过生前赠与、买卖或订立遗嘱指定继承人等方式自由处置，无需子女同意。同时，子女赡养老人是法定义务，和老人是否给予房产无关。不过，若房产属于夫妻共同财产，老人只能处分自己那部分份额。只要老人是完全民事行为能力人，处分房产意思真实且不违法，该处分行为就合法有效。若你在房产处分、赡养义务等方面有法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

结论： 两人买卖房屋必须订立书面合同，以此保障交易合法有效及双方权益。 法律解析： 依据民法典，买卖合同通常包含标的物名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式等条款。房屋作为不动产，其转让有法定形式要求，书面合同是房屋买卖合同的法定形式。而且，书面合同是办理不动产转移登记的必要材料，没有它就无法完成产权变更手续。此外，书面合同能明确双方权利义务，是解决交易争议的重要依据，可有效防范交易风险。所以，为保障房屋买卖交易合法有效和双方权益，必须订立书面合同。如果对房屋买卖相关法律问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。

您得说下房租合同具体啥事儿，比如是签合同有疑问，还是履行合同中出了问题，像租金支付、房屋维修之类的。您把详细情况跟我说说，我才能给您想办法。一般来说，解决合同纠纷先看合同咋约定，能协商解决最好，协商不成还能去法院起诉。

提前退租属于违约行为。若合同有约定提前退租处理方式，按约定来；没约定的话，房东有权要求赔偿损失。若房东起诉要剩余房租，你得积极应对。可和房东协商，适当补偿其损失，比如支付一定违约金，争取和平解约。若协商不成等对方起诉，法院会根据实际情况判，你要准备好证据证明提前退租合理理由和给房东造成的实际损失。

1.一次性付房租和交押金没有直接联系。押金本质是履约担保，保障出租人因承租人违约所受损失，租金是使用房屋的对价，二者法律性质有别。 2.押金收取非强制，由租赁合同双方自主约定。若合同明确要支付押金，即便承租人一次性付清全部租金，也需按约定支付；若合同未约定押金条款，则不用支付。 3.押金数额要合理，不能显著高于实际可能发生的损失。租赁期满，承租人依约履行义务后，出租人应足额退还押金。 4.若双方在押金事宜上有争议，可按合同约定协商解决，也可通过法律途径处理。