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具体情况是:
一、出卖人未取得商品房预售许可证明;
二、开发商以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;
三、开发商订立合同,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的。
《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
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