西安二手房交易中介公司

1.物业未依法办理交接手续即撤离需承担法律责任。物业服务合同终止时，按规定物业应与业主委员会办理交接，移交物业用房、相关设施和资料等。未履行交接义务撤离违反法定及约定义务构成违约。 2.解决措施和建议： -业主或业主委员会可要求物业继续履行交接义务并赔偿损失。 -若因未交接造成实际损失如安全事故、设施损坏等，物业应进行赔偿。 -物业主管部门可对物业处以警告、罚款等行政处罚。 -业主可向物业主管部门投诉或向法院提起诉讼来维护权益。

1.提前退租商铺是否会被起诉，关键在于租赁合同约定和实际情况。若合同明确提前退租属违约且出租人有权追责，出租人可起诉要求承租人承担违约责任，如支付违约金、赔偿实际损失等。 2.若提前退租符合法定或约定免责情形且有充分证据，可免除或减轻责任，降低被诉风险。若双方就提前退租协商一致并达成解除协议，不会引发诉讼。 3.解决措施和建议：承租人应提前与出租人沟通，说明退租原因，尝试协商解除合同或减免违约责任，避免诉讼纠纷。若协商不成，要关注出租人是否采取法律行动，必要时积极应诉，依据合同和法律维护自身权益。

一般来说，前物业续聘不成功但在过渡期仍提供服务的，业主通常需按原合同相同物业价格缴费。因为原合同在未终止前仍有法律效力，且物业继续服务维持小区运转。若业主认为不合理，可与物业协商新价格。若协商不成发生纠纷，可通过诉讼解决。

（一）当房东出卖房屋，租客可依据买卖不破租赁原则，继续居住至合同期满，新房东不能单方要求搬离。 （二）租客享有优先购买权，房东应在合理期限内通知，在同等条件下可优先购买，但房屋按份共有人行使优先购买权或房东卖给近亲属的情况除外。 （三）若房东未通知致租客无法行使优先购买权，租客可向法院主张房屋买卖对其无效，或要求房东赔偿。 （四）租客不想买，要保留租赁合同等证据，和新房东确认合同继续履行，有纠纷可诉讼维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

结论： 一房多卖是否构成合同诈骗罪要视具体情况而定，关键在于行为人是否有非法占有目的并实施骗取财物行为。 法律解析： 根据法律规定，若行为人主观有非法占有目的，在签合同和履行合同过程中实施骗取对方财物的行为，如无实际履行能力却虚构房屋权属、隐瞒已出卖事实，多次签合同收房款后逃匿挥霍或拒不返还且数额较大，就符合合同诈骗罪构成要件。若行为人主观无非法占有目的，只是因资金周转等原因一房多卖，后续愿意担责或返还房款，这属于民事纠纷，按民法典规定处理违约责任，不构成刑事犯罪。总之，区分的关键在于是否以非法占有为目的骗取对方财物。若遇到一房多卖情况，难以判断是否构成犯罪或不知如何处理后续事宜，可向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）案件受理费：根据诉讼请求的金额按比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳，以此类推。 （2）保全申请费：若案件中存在申请财产保全的情况，需额外交纳保全申请费。不超过1000元或不涉及财产数额的，每件交纳30元；超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳；超过10万元的部分，按照0.5%交纳。 （3）其他合理费用：案件审理过程中，若有证人、鉴定人等出庭参与诉讼，还可能产生交通费、住宿费等合理费用，该部分费用需结合实际发生情况确定。 提醒： 起诉房子装修事宜前，需根据自身诉讼请求金额预估案件受理费，若涉及财产保全需提前准备相应费用，具体金额需结合案件实际情况确认，建议咨询专业人士获取准确费用明细。

法律分析： （1）延期交房违约金数额需依据购房合同约定确定。若购房合同中明确约定按每日固定金额或购房款比例计算违约金，应按合同执行。例如合同约定每日按购房款万分之一赔付，房屋总价100万元，延期一天的违约金即为100元。 （2）若购房合同未对延期交房违约金作出约定，根据相关规定，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。 提醒： 签订购房合同时应明确约定延期交房违约金的计算方式，避免后续产生纠纷；若合同未约定违约金条款，出现延期交房情况时，需及时收集同地段同类房屋租金的相关证据，以便维护自身合法权益。

（一）如果房产是一方婚前用个人财产全额购买，且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。 （二）如果房产是婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷，离婚时先由双方协商处理。协商不成的，法院通常判决房产归产权登记方，尚未归还的贷款为登记方个人债务，登记方需对另一方婚后共同还贷的款项及对应房产增值部分进行补偿。 （三）如果房产是婚后用夫妻共同财产购买，即使购房合同仅写一人名字，也属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法律分析： （1）协商解决。争议双方依据公平、自愿原则，就争议事项进行沟通，达成一致解决方案。 （2）申请调解。若协商无果，可请求村委会、人民调解委员会等第三方介入调解，促成双方和解。 （3）诉讼途径。若争议涉及合同效力、产权归属等法律问题，可通过诉讼途径解决。需注意，小产权房未办理合法审批手续，其交易可能因违反法律法规而被认定无效，法院会结合具体情况，对合同效力、财产返还等作出裁判。 （4）证据收集。处理过程中应收集保留相关证据，如合同、付款凭证等，以维护自身合法权益。 提醒： 小产权房交易存在合同无效等法律风险，遇争议时建议咨询专业法律人士，根据具体案情制定合适的解决方案。

法律分析： （1）购房合同明确约定交房时间及延期交房违约责任的，开发商未按约定时间交房即构成违约，需承担违约责任并赔偿，此情形下无延期时长要求，只要超过约定交房时间即需承担责任。 （2）合同未明确约定相关内容的，经购房者催告后，开发商在三个月合理期限内仍未交房的，购房者有权要求其承担违约责任赔偿，可主张解除合同并要求返还房款与赔偿损失。实践中，即使未达三个月催告期限，购房者也可依据实际损失要求开发商承担一定赔偿责任。 提醒： 签订购房合同时应明确约定交房时间及延期违约责任条款，遇延期交房需保留催告记录等证据，若权益受损建议及时咨询专业人士处理。

结论： 起诉确认卖房合同无效，需按确定管辖法院、准备起诉材料、提交材料立案、开庭举证质证等步骤操作，同时可主张合同无效后的财产返还和损失赔偿。 法律解析： 根据相关法律规定，因房屋属于不动产，起诉卖房合同无效应由房屋所在地基层人民法院管辖。起诉前要准备好起诉状和证据等材料，起诉状要写清原被告身份信息、诉讼请求、事实与理由；证据材料涵盖卖房合同、证明合同无效的证据以及原被告身份证明文件。向法院提交材料，法院受理并缴纳诉讼费后立案，随后等待开庭。开庭时需举证质证，说明合同无效的事实和法律依据。合同被确认无效后，应返还财产，有过错的一方要赔偿对方损失，可在诉讼请求中一并提出。若在卖房合同无效起诉过程中遇到复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

结论： 离婚后房屋归女方，协议离婚时女方持相关材料申请过户，男方不配合可起诉后单方过户；诉讼离婚女方持生效法律文书等材料可直接申请过户，且离婚析产过户免征契税。 法律解析： 根据法律规定，离婚方式不同，房屋房产证处理方式有别。协议离婚时，双方在离婚协议明确房屋归女方，女方可按规定持材料申请过户。若男方不配合，女方可通过诉讼解决，拿到生效法律文书后单方过户。而诉讼离婚中，生效判决书或调解书确定房屋归女方，女方持法律文书等材料就能直接过户，无需男方配合。并且，离婚析产办理房屋过户登记依法免征契税。这保障了离婚当事人在房屋产权处理上的合法权益。如果大家在离婚房屋过户等法律问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律帮助。