离婚房产按购房合同分配吗

（一）如果房产是一方婚前用个人财产全额购买，且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。

（二）如果房产是婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷，离婚时先由双方协商处理。协商不成的，法院通常判决房产归产权登记方，尚未归还的贷款为登记方个人债务，登记方需对另一方婚后共同还贷的款项及对应房产增值部分进行补偿。

（三）如果房产是婚后用夫妻共同财产购买，即使购房合同仅写一人名字，也属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

离婚时房产分割并非仅依据购房合同判定，需结合房产购买资金来源、产权登记情况及婚后使用等多方面因素综合考量。

若房产是婚前由一方用个人财产全额购置且登记在其名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与共同财产分割。

若房产为婚前一方支付首付，婚后双方共同偿还贷款，离婚时可先协商处理；协商不成的，法院通常将房产判归产权登记方，未还清贷款由其自行承担，同时需就婚后共同还贷部分及对应房产增值部分向另一方支付补偿。

若房产是婚后使用夫妻共同财产购买，即便购房合同仅登记一人名字，仍属于夫妻共同财产，离婚时原则上应均等分割。

结论：离婚房产分割不单纯依据购房合同，需结合购买时间出资情况产权登记等因素综合判定。
法律解析：离婚房产分割需综合多方面因素判定。1一方婚前以个人财产全资购买房产并登记在自己名下的，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。2婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷的，离婚时双方可协议处理房产；协议不成的，法院一般判决房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。3婚后用夫妻共同财产购买的房产，即使购房合同仅写一方名字，也属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。若你在离婚房产分割过程中存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以明确自身合法权益。

离婚时房产分割并非仅依据购房合同判定，需结合房产购买时间、出资情况、产权登记状态等多方面因素综合确定。

1.若房产为一方婚前以个人财产全资购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。购房合同仅体现购买时的情况，此类房产的归属不受合同记载影响，应认定为婚前个人财产。

2.若婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷，离婚时先由双方协议处理。协议不成的，法院一般会判决房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为该方个人债务，同时该方需就婚后共同还贷部分及对应增值部分，向另一方支付补偿。

3.若房产为婚后用夫妻共同财产购买，即使购房合同仅登记一方名字，也属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。婚后共同财产购置的房产，无论合同记载情况如何，均应视为双方共有财产。

法律分析：
（1）离婚房产分割不直接以购房合同作为判定依据，购房合同仅反映房产购买时的情况，分割需综合房产购买时间、资金来源、产权登记状态等多方面因素。

（2）若房产为一方婚前以个人财产全额购买且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与共同财产分割。

（3）若房产为婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷，离婚时双方可先协议处理房产归属；协议不成的，法院一般判决房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务，产权登记方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。

（4）若房产为婚后使用夫妻共同财产购买，即使购房合同仅登记一方名字，该房产仍属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。

提醒：
离婚房产分割涉及多种复杂情形，不同资金来源和产权状态对应不同分割规则，建议遇到此类问题时咨询专业法律人士，避免因不了解规定导致权益受损。