卖房合同无效如何起诉

结论：
起诉确认卖房合同无效，需按确定管辖法院、准备起诉材料、提交材料立案、开庭举证质证等步骤操作，同时可主张合同无效后的财产返还和损失赔偿。
法律解析：
根据相关法律规定，因房屋属于不动产，起诉卖房合同无效应由房屋所在地基层人民法院管辖。起诉前要准备好起诉状和证据等材料，起诉状要写清原被告身份信息、诉讼请求、事实与理由；证据材料涵盖卖房合同、证明合同无效的证据以及原被告身份证明文件。向法院提交材料，法院受理并缴纳诉讼费后立案，随后等待开庭。开庭时需举证质证，说明合同无效的事实和法律依据。合同被确认无效后，应返还财产，有过错的一方要赔偿对方损失，可在诉讼请求中一并提出。若在卖房合同无效起诉过程中遇到复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

1.卖房合同无效起诉按确定管辖法院、准备起诉材料、提交材料立案、开庭举证质证等步骤操作，合同无效后可主张返还财产和过错赔偿。
2.解决措施和建议：
-确定管辖法院时，直接向房屋所在地基层人民法院提起诉讼。
-准备起诉材料，起诉状要准确清晰写明原被告身份信息、诉讼请求、事实与理由；证据材料要收集全面卖房合同、证明合同无效的证据以及原被告身份证明文件。
-向法院提交材料后，及时缴纳诉讼费。
-开庭时充分举证质证，清晰说明合同无效的事实及法律依据。
-若合同无效，在诉讼请求中明确主张返还财产和过错方赔偿对方损失。

1.若要起诉卖房合同无效，首先得明确管辖法院。由于房子属于不动产，该案件需由房子所在地的基层人民法院来管辖。我之前有朋友遇到类似的房屋合同纠纷，一开始没搞清楚管辖法院，走了不少弯路。
2.接下来要准备起诉材料。这主要有起诉状和证据两部分。起诉状里面要写清楚原告和被告的身份信息、具体的诉讼请求以及相关的事实和理由。证据材料则涵盖了卖房合同、能证明合同无效的证据，还有原被告的身份证明文件。就像盖房子需要坚实的地基一样，这些材料是诉讼成功的基础。
3.准备好材料后，就可以向法院提交了。法院受理案件后，要缴纳诉讼费。立案之后，就耐心等待开庭。
4.到了开庭的时候，要进行举证质证，清楚地说明合同无效的事实以及对应的法律依据。
5.如果最终判定合同无效，双方要返还财产。要是有一方存在过错，还得赔偿对方的损失，这些都可以在诉讼请求里一起提出来。

法律分析：
（1）确定管辖法院：由于房屋属于不动产，卖房合同无效起诉应向房屋所在地基层人民法院提出，这是法定的管辖规则，能确保案件得到合适处理。
（2）准备起诉材料：其一为起诉状，要详细写明原被告身份信息、诉讼请求以及事实与理由，让法院清晰了解诉求和依据。其二是证据材料，涵盖卖房合同、证明合同无效的证据以及原被告身份证明文件，这些是支撑诉求的关键。
（3）提交材料与后续流程：向法院提交上述材料，法院受理后缴纳诉讼费完成立案，之后等待开庭。开庭时要进行举证质证，清晰说明合同无效的事实和法律依据。合同被判定无效后，应返还财产，有过错方需赔偿对方损失，可在诉讼请求中一并主张。

提醒：不同的卖房合同情况复杂多样，证据的收集和法律依据的适用可能不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确定管辖法院：由于房屋属于不动产，所以要向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。
（二）准备起诉材料：
1.起诉状，要写清楚原被告的身份信息、诉讼请求以及事实与理由。
2.证据材料，涵盖卖房合同、能证明合同无效的证据、原被告身份证明文件。
（三）提交材料与缴费立案：把准备好的材料提交给法院，法院受理后缴纳诉讼费，完成立案。
（四）开庭举证质证：立案后等待开庭，在庭审中进行举证质证，说明合同无效的事实和法律依据。同时在诉讼请求中可主张合同无效后返还财产，让有过错方赔偿对方损失。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。