房屋买卖纠纷，买方违约怎么办

1.买房交的定金能否退还取决于具体情况。若因购房者自身原因不想买房，无权请求返还定金；若因开发商原因致合同无法签订，应双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，定金应当返还。 2.对于购房者，在决定买房交付定金前，务必充分考虑自身购房意愿和经济能力，避免临时改变主意造成定金损失。 3.对于开发商，应遵守合同约定，不得随意将房屋转售他人，否则需承担双倍返还定金的责任。 4.当遇到不可归责于双方的事由时，双方应友好协商，按照法律规定妥善处理定金退还事宜。

（一）对于行政诉讼，若涉及不动产且想直接起诉，要在知道或应当知道行政行为作出之日起6个月内进行，否则可能丧失起诉权利。同时要注意行政行为作出超20年的，法院不再受理该诉讼。 （二）在民事诉讼中，不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产不用考虑诉讼时效。但其他基于不动产的债权请求权，需在知道或应当知道权利受损及义务人之日起3年内起诉。若权利受损超20年，法院一般不予保护，特殊情况可申请法院延长。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百九十六条规定，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产。第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

（一）判断出租房装修合同是否无效，可从以下方面着手：先看合同双方是否具备相应民事行为能力，若一方是无民事行为能力人，合同无效。 （二）审查合同内容是否违反法律法规强制性规定，如使用国家禁止的建筑材料，合同应判定无效。 （三）查看是否违背公序良俗，若装修用于非法活动场所，合同无效。 （四）确认是否存在双方以虚假意思表示签订合同的情况，像虚构装修项目套取资金，合同无效。 （五）核查是否有恶意串通损害他人合法权益的情形，如房东与装修方串通抬高价格损害租客利益，合同无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

结论： 签购房合同后不想要，可能违约。可先看合同解约条款，有约定且符合条件可依约解除；没约定可与卖方协商；协商不成强行解约需担责。 法律解析： 依据民法典相关规定，依法成立的合同受法律保护。签购房合同意味着双方需按合同约定履行义务。若要解除合同，先看有无约定的解除条件，满足即可解除。没有约定的情况下与卖方协商，达成一致签订解除协议能使流程合法合规。若强行解约，就违背了合同约定，需承担违约责任。合同约定的违约金要按约定支付，当违约金过高或过低时可请求调整，若给卖方造成实际损失，也需进行赔偿。若遇到类似购房违约的问题不知如何处理，建议及时向专业法律人士咨询，以免自身权益受损或承担不必要的法律责任。

结论：购买商品房在开发商逾期交房、房屋质量严重影响居住、未取得预售许可证明、面积误差比绝对值超3%、擅自变更规划设计未通知、无法办理产权登记等常见情形下可退房。 法律解析：根据相关法律规定，在开发商逾期交房经催告合理期限仍未履行时，购房者的合同目的难以实现，有权解除合同退房；房屋质量严重影响正常居住使用，像主体结构质量不合格，不符合居住标准，购房者可要求退房；开发商未取得预售许可证明，所签合同不具有法律效力，购房者可退房；面积误差比绝对值超出3%，这对购房者权益影响较大，购房者可解除合同并获退款及利息；开发商擅自变更规划、设计未通知购房者，侵犯了购房者的知情权和选择权，购房者有权退房；因开发商原因导致无法办理产权登记，房屋产权无法落实，购房者可主张退房。如果您在购房过程中遇到上述情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我也随时为您提供专业的法律帮助。

（一）查看合同约定。若合同有违约条款，按约定要求承租人支付违约金；若违约金低于实际损失，可主张增加赔偿。 （二）合同无约定时。要求承租人赔偿实际损失，如剩余租期租金损失、找新承租人费用等。 （三）履行减损义务。及时采取合理措施另行出租房屋，避免损失扩大，否则扩大损失部分赔偿主张可能不被法院支持。 （四）协商与诉讼。先尝试协商解决，协商不成可通过诉讼维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.赠与的房子在特定情况能收回。在房产权利转移前，赠与人能任意撤销赠与，但公证过或有公益、道德义务性质的赠与合同除外。 2.若房子已过户，通常不能任意撤销。不过受赠人严重侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养义务或赠与合同约定义务时，赠与人一年内可行使法定撤销权收回。 3.受赠人违法行为致赠与人死亡或失能，其继承人或法定代理人六个月内可撤销赠与。

还在还房贷的房子可以卖。在房屋有抵押的情况下，可先和买家协商，让买家帮忙还清贷款解压，或者自己筹集资金还清贷款解除抵押后再卖。还可以和银行、买家协商，办理转按揭，将贷款转到买家名下。但要注意与买家签订详细合同，明确双方权利义务，避免后续纠纷。

（一）抵押人出租抵押房产时，要书面告知承租人房产已抵押情况，避免后续纠纷。 （二）若抵押权先于租赁权设立，承租人要清楚实现抵押权时，租赁合同可能对受让人无约束力，在租赁时可与出租人协商相关风险及补偿事宜。 （三）若租赁权先于抵押权设立，承租人可安心按租赁合同使用房产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

物业没处理走廊脱皮问题，你拒交物业费虽有原因，但从法律讲，物业费还是得交。你可收集找物业反映问题的证据，和物业再沟通，要求其限期修复。若物业仍不处理，你交物业费后可通过诉讼要求物业承担违约责任，赔偿损失，以此督促物业履行职责。

（一）若不知情且无过错，向承租人主张违约责任，要求赔偿损失。 （二）与出租人、承租人协商继续承租房屋。 （三）协商不成及时搬离，避免损失扩大。 （四）向承租人主张返还已支付但未使用期间的租金等费用。 （五）因解除租约造成装修等添附物损失，按双方过错担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

1.物业公司可起诉欠费业主。业主有按约定交物业费的义务，若逾期不交，物业可先催告，合理期限后仍未交，能起诉或仲裁。 2.物业起诉要备好证据，像服务合同、催缴记录等，以此证明自己依约服务，业主欠费。 3.法院会依法审理，若业主无故欠费，一般会判其支付物业费和可能的违约金。