买房的时候交的定金能退吗

1.买房交的定金能否退还取决于具体情况。若因购房者自身原因不想买房，无权请求返还定金；若因开发商原因致合同无法签订，应双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，定金应当返还。
2.对于购房者，在决定买房交付定金前，务必充分考虑自身购房意愿和经济能力，避免临时改变主意造成定金损失。
3.对于开发商，应遵守合同约定，不得随意将房屋转售他人，否则需承担双倍返还定金的责任。
4.当遇到不可归责于双方的事由时，双方应友好协商，按照法律规定妥善处理定金退还事宜。

法律分析：
（1）购房者自身原因不想买房时，依据定金罚则，给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金。这意味着若购房者单方面改变想法放弃购房，开发商有权扣留定金。
（2）若因开发商原因致使合同无法签订，收受定金一方不履行债务，需双倍返还定金。比如开发商将房屋转售他人，这种违约行为使得购房者可要求双倍赔偿定金。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，定金应当返还。如限购政策使购房者失去购房资格，定金应退还。

提醒：
购房者在交定金前应充分考虑自身购房意愿和能力，仔细了解政策。若遇到纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）购房者自身原因不想买房时，建议提前与开发商友好沟通，尝试说明特殊情况，看能否协商部分退还定金。若开发商不同意，购房者需接受不能退还定金的结果。
（二）开发商原因导致合同无法签订，购房者要及时收集开发商违约的证据，如房屋转售的相关证明等，然后与开发商协商双倍返还定金，协商不成可通过法律途径解决。
（三）因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者应尽快向开发商提供政策调整或不可抗力等相关证明材料，要求退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身不想买房，按定金规则，无权要求退还定金。比如临时改变主意，开发商可不退。
2.若因开发商问题致合同无法签订，需双倍返还定金。像房屋转售他人，购房者可要求双倍赔偿。
3.若因不可归责双方的事由，如政策调整、不可抗力使合同无法订立，定金应返还。如限购致失去购房资格，定金需退还。

结论：
买房交的定金能否退还取决于不同情况，购房者自身原因不想买，定金一般不退；开发商原因致合同无法签订，应双倍返还；不可归责于双方的事由导致合同无法订立，定金应当返还。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则明确了定金退还规则。当购房者自身主观改变意愿不想买房，属于给付定金方不履行债务，所以无权请求返还定金。而若开发商将房屋转售他人等行为，致使合同无法签订，这属于收受定金方不履行债务，需双倍返还定金。另外，若遇到政策调整、不可抗力等不可归责于双方的情况，导致合同无法订立，定金应予以返还。如果大家在买房定金退还问题上遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。