购买商品房在哪些情形下可退房

结论：购买商品房在开发商逾期交房、房屋质量严重影响居住、未取得预售许可证明、面积误差比绝对值超3%、擅自变更规划设计未通知、无法办理产权登记等常见情形下可退房。
法律解析：根据相关法律规定，在开发商逾期交房经催告合理期限仍未履行时，购房者的合同目的难以实现，有权解除合同退房；房屋质量严重影响正常居住使用，像主体结构质量不合格，不符合居住标准，购房者可要求退房；开发商未取得预售许可证明，所签合同不具有法律效力，购房者可退房；面积误差比绝对值超出3%，这对购房者权益影响较大，购房者可解除合同并获退款及利息；开发商擅自变更规划、设计未通知购房者，侵犯了购房者的知情权和选择权，购房者有权退房；因开发商原因导致无法办理产权登记，房屋产权无法落实，购房者可主张退房。如果您在购房过程中遇到上述情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我也随时为您提供专业的法律帮助。

1.购买商品房在多种情形下可退房，主要包括开发商违约、房屋质量问题、证件不全、面积误差、规划变更及产权登记受阻等情况。这些情形损害了购房者权益，购房者有权依法维护自身利益。
2.解决措施和建议如下：
-遇到开发商逾期交房，购房者应及时书面催告，并保留证据，若合理期限仍未交房，可按约定解除合同。
-发现房屋质量有严重问题，要尽快委托专业机构检测，凭借检测报告要求退房。
-若开发商未取得预售许可证明，可直接主张合同无效并退房。
-对于面积误差比绝对值超出3%的情况，依据合同约定要求解除合同退款。
-开发商擅自变更规划设计，购房者可根据通知情况要求退房。
-因开发商原因无法办理产权登记，可收集相关证据主张退房。

法律分析：
（1）开发商逾期交房，在购房者催告后合理期限仍未履行，这违反了合同约定的交付时间，购房者解除合同退房合理合法。
（2）房屋质量问题严重影响居住使用，像主体结构质量不合格，房屋已不具备基本居住条件，购房者要求退房是维护自身权益的体现。
（3）开发商未取得预售许可证明就售房，所签合同无效，购房者当然可以退房。
（4）面积误差比绝对值超出3%，可能导致购房者多付房款或实际得到房屋面积与预期差异过大，购房者有权解除合同并获退款和利息。
（5）开发商擅自变更规划、设计且未及时通知，影响了购房者对房屋的预期，购房者有权要求退房。
（6）因开发商原因无法办理产权登记，购房者无法获得房屋完整产权，主张退房合理。

提醒：遇到可退房情形，要及时收集相关证据，必要时咨询专业法律意见。

（一）遇到开发商逾期交房，购房者应及时书面催告，保留好相关凭证，若合理期限仍未交房，可依据约定或法律规定解除合同退房。
（二）发现房屋质量严重影响居住使用，要及时委托专业机构检测，取得质量问题的证明，然后要求开发商退房。
（三）若发现开发商未取得预售许可证明，可直接以合同无效为由要求退房退款。
（四）收房时发现面积误差比绝对值超出3%，可收集相关证据，要求解除合同并返还已付购房款及利息。
（五）开发商擅自变更规划、设计未通知，购房者要留意规划设计变更情况，及时主张退房权利。
（六）因开发商原因无法办理产权登记，购房者应积极与开发商沟通，协商不成可通过法律途径主张退房。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

购买商品房后，在以下情况可退房：
1.开发商逾期交房，催告后合理期限仍未交房，购房者可解约退房。
2.房屋质量差影响居住，像主体结构不合格，购房者能要求退房。
3.开发商无预售许可，合同无效，购房者可退房。
4.面积误差超3%，购房者可解除合同并拿回房款和利息。
5.开发商擅自改规划设计，未及时通知，购房者有权退房。
6.因开发商致无法办产权登记，购房者可主张退房。