营口房产纠纷律师在线咨询

当租赁合同禁止转租时应怎样处理

1. 要是租赁合同里明确规定不能转租，而承租人没经过出租人同意就把房子转租出去了，这时候出租人能采取一些办法来维护自己的权益。 - 出租人有权利解除合同。按照《民法典》的说法，要是承租人没得到出租人允许就转租，出租人可以解除合同。出租人知道转租这件事后，得赶紧行使解除权，不然拖久了这个权利可能就没了。要解除合同的话，得给承租人发书面通知，清楚地说明要解除合同以及为啥要解除。 - 出租人还能让次承租人把租的东西还回来。合同一解除，次承租人就没有合法理由继续占用租赁物了，出租人就能要求他返还。要是次承租人不肯还，出租人可以通过打官司来解决。 - 如果承租人擅自转租的行为让出租人受了损失，出租人可以要求承租人赔偿。赔偿的范围不光有直接损失，还有间接损失，像租金差价、租赁物坏了的维修费用这些都算。 2. 不过，如果承租人在转租之前得到了出租人同意，那转租就是合法有效的。所以在租赁这件事里，承租人得严格遵守合同规定，没得到同意可千万别擅自转租，不然可能要承担不好的法律后果。现在法律对租赁关系的规定越来越完善，未来在处理这类纠纷时，会更加注重保护各方的合法权益，同时也会促使租赁市场更加规范有序。 ...

个人对个人，租房，我是租户，我不租了，房东不给我退押金，还让我补齐剩余半年房租?

先看合同解除条款和押金条款，提前退租一般按约定承担违约金或赔偿实际损失，房东不能一边扣押金一边再要剩余半年租金。你要书面通知解除并交房留证，和房东协商结算；谈不拢就起诉要求退押金，房东主张租金损失得举证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。...

我是租房子，下班回来门锁被人撬坏了，费用该谁出?

门锁被撬坏，先报警并拍照、保留维修票据，及时通知房东。租赁期间房东一般负维修义务，费用通常房东出；若合同明确约定由你承担或你使用不当造成，则你承担。第三人侵权可向警方提供线索追偿。先和房东书面沟通，让其安排换锁；你垫付后凭票据要求报销，协商不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。...