重庆房产纠纷律师在线咨询

遇到不动产使用权被侵犯如何处理

不动产使用权被侵犯怎么办？可以按这几步来。 第一步是收集证据，这可是维权的关键。能证明你对不动产有合法使用权，以及对方存在侵权行为的材料都得收集齐，像不动产权证书、租赁合同，还有侵权现场的照片、视频，证人的证言等。这些证据能帮你明确自己的权利范围，也能确定对方到底怎么侵权的。 第二步，先尝试和侵权方协商。心平气和地和对方说，你对这不动产有合法使用权，指出对方的侵权之处，让他们停止侵害、恢复原样。协商成本低、效率高，说不定问题很快就能解决。 要是协商没用，就可以申请调解。能找当地的人民调解委员会、居委会或者村委会这些第三方机构来帮忙。它们比较中立专业，会考虑双方的想法，给出合理的解决方案。 要是调解也不管用，那就只能去法院起诉了。准备好起诉状和收集的证据交给法院，要求判侵权方停止侵害、排除妨碍，还能要求他们赔偿损失。法院会依据事实和法律公正判决。在打官司的过程中，一定要按照法定程序来，积极配合法院工作。 ...

与中介公司签的协议有无法律效力

和中介公司签的协议，不一定都有效，得看是否满足一定条件。根据《民法典》，有效的民事法律行为得符合三个要求。 首先，签协议的人得有相应的民事行为能力，也就是能明白自己行为的法律后果，还能独立实施民事法律行为。其次，签协议得是双方真实意愿的表达，不能存在欺诈、胁迫等情况，让一方违背本意签合同。最后，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。要是协议内容和法律强制规定冲突，或者违背社会公共秩序和善良风俗，那协议可能就无效了。 要是和中介公司签的协议满足这些条件，比如明确约定了双方权利义务，中介为委托人提供居间服务、促成交易等，那协议就是有效的，双方都得按约定履行义务。要是一方不履行或者履行得不符合约定，另一方可以追究其违约责任。但要是存在主体不合适、意思表示不真实或者违反法律法规等情况，协议可能部分或全部无效。大家签协议时一定要注意这些，避免自身权益受损。 ...

租屋拖欠租金，每日收取违约金最高多少

1、在房屋租赁时，如果承租人拖欠租金，违约金给多少得先看租赁合同是咋规定的。依据《中华人民共和国民法典》，签合同的双方可以商量好，一方违约时按照违约的情况给对方一定金额的违约金，也能约定因违约产生的损失赔偿额咋计算。 2、要是合同里清楚写明了每日违约金的具体数额或者计算办法，一般就按合同来。不过要是约定的违约金比实际造成的损失高太多，违约的一方可以让法院或者仲裁机构适当减少。在实际的司法操作中，判断是不是“高太多”，通常是把违约金和实际损失作对比。一般情况下，要是违约金超过实际损失的百分之三十，就可能会被认定为“高太多”。 3、就拖欠租金这事来说，出租方的实际损失主要是因为租金没及时收到而产生的利息损失等。所以，虽然法律没明确规定每日收取违约金的上限，但要是每日违约金算下来总额比出租方实际损失高太多，违约方是有权要求调整的。 4、所以呢，建议出租方在约定违约金的时候，结合可能出现的实际损失来合理确定每日违约金数额，免得约定得太高，后面可能要面临调整。 ...