重庆房产纠纷律师在线咨询

短租几个月诱导签订一年的租房合同

在租房时，遇到房东诱导签订一年租房合同的情况并不少见。要是有证据能证明房东存在欺诈行为，那这份合同的效力就可能出问题。依据《中华人民共和国民法典》，要是房东用欺诈手段，让你在违背自己真实想法的情况下签了合同，你作为受欺诈的一方，是有权利请求法院或者仲裁机构把合同撤销的。 具体来说，你得收集证据，像聊天记录、录音这些都可以。只要有了这些能证明房东诱导你签合同的证据，你就可以去法院或者仲裁机构申请撤销合同。一旦合同被撤销，那就相当于从一开始这个合同就没有法律效力，你也就不用再按照一年的期限来履行合同了。 另外，如果因为房东的欺诈行为让你有了损失，比如多花了一些费用，你是可以要求房东赔偿的。但要注意，你得在知道或者应当知道自己被欺诈这件事的一年之内去行使撤销合同的权利。 在整个维权过程中，一定要注意把相关的证据保留好。只有证据充足，才能更好地维护自己的合法权益，让自己在这场租房纠纷中不吃亏。 ...

遇到住户不付房租且不搬走怎么解决

住户不付房租还赖着不走，房东可以这样维权。 先尝试和住户好好沟通，直接告诉对方没交房租是违约行为，要求在规定时间内把欠的房租补上，不然得承担违约责任。同时，了解下对方不付房租的原因，如果对方确实有合理困难，双方可以协商分期支付等解决办法。 如果协商没用，就看租赁合同里关于租金支付、违约责任和解除合同的条款是咋规定的。要是住户拖欠房租达到了合同约定的解除条件，房东可以书面通知对方解除合同，让对方在一定时间内搬走，并付清欠的房租。 倘若住户还是不愿意支付房租和搬走，房东可以考虑发律师函。律师函有一定威慑力，能让住户知道房东要走法律途径解决问题了，要求对方在一定期限内支付房租并搬离，否则将被起诉。 要是前面这些方法都行不通，房东可以去法院起诉。请求法院判决住户支付拖欠的房租和违约金，并让其搬离房屋。等拿到胜诉判决，如果住户还不执行，房东可以向法院申请强制执行，强制其搬离并支付相关费用。 ...

不成立业委会可不可以换物业

1、就算没成立业主委员会，业主也能更换物业。按照《中华人民共和国民法典》，业主是有权力依法换掉物业服务公司的。 2、要是没有业主委员会，想换物业的话，得有房屋面积占到三分之二以上的业主，同时业主人数也占到三分之二以上的业主参与投票表决。而且，在参与表决的业主里，房屋面积超过一半且人数也超过一半的业主都同意，这样才能一起决定解聘现在的物业服务公司。 3、具体操作的时候，业主得先把对原物业不满意的证据收集整理好，像服务没达到标准这类相关材料都要准备好。接着用书面或者公告这些方式，把要解聘物业的事情告诉原物业。之后，组织业主对更换物业进行投票表决，并且要严格按照法律规定的程序统计好投票结果。要是表决通过了，就得在合理的时间前书面通知物业，要是合同里对通知时间另有规定，就按照合同来。完成这些流程后，就可以依法选新的物业服务公司了。 ...