小产权房新政策

法律咨询顾问律师 最近回复：

1.房子先租后抵，租赁关系不受抵押权影响，租户可按原合同继续居住。即便抵押权人实现权利，新产权人也需遵守原合同。 2.房子先抵后租，抵押权实现时，租户不能用租赁关系对抗抵押权人。若合同无特别约定，租户受损可向房东索赔。 3.租户租房时，应让房东出示产权证明，确认有无抵押，防止自身权益受损。

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1.房屋租赁占用费通常参照合同约定租金标准算，有明确约定就按约定执行。 2.若合同无约定或约定不明，可参考同地段同类房屋市场租金定价。 3.租赁期满后承租人继续占房，出租人有权索要占用费。 4.法院确定占用费金额，会综合房屋用途、当地租赁行情等因素。 5.占用费计算期从租赁期满或合同解除起，至承租人搬离交房为止。

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结论： 法拍房房租归属分情况而定。抵押、查封前出租的，租赁期内房租归原房东；抵押、查封后出租的，拍卖成交裁定送达买受人起，房租归新产权人。 法律解析： 依据“买卖不破租赁”原则，若房屋在抵押、查封前已出租，原租赁关系不受房屋拍卖影响，承租人在租赁期内仍按合同约定向原房东支付房租。而当房屋是在抵押、查封后出租，租赁关系无法对抗已登记的抵押权等权利。法院拍卖成交后，新产权人获得房屋所有权，自拍卖成交裁定送达买受人时，房租归属新产权人，新产权人可要求承租人向其支付后续房租。如果遇到法拍房房租归属的相关问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以便获得更准确的法律建议和解决方案。

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1.夫妻婚前房子租金归属分情况定。若租金属自然增值和法定孳息，像因市场行情使房子增值，或出租房屋所得租金，归婚前购房方。 2.要是另一方在租金获取上有经营、管理付出，比如找租客、修房屋、处理纠纷等，租金可能算夫妻共同财产。离婚时，这类租金要分割。