二手房交易程序

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结论：依据实际情况。 解析： 依据实际情况，如果古玩交易满足诈骗罪构成要件就有可能构成诈骗罪。诈骗罪的构成要件： 1、客体要件：本罪侵犯的客体是公私财物所有权。 2、客观要件：本罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。 3、主体要件：本罪主体是一般主体。 4、主观要件：本罪在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

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原始股上市后一般叫限售股，要1年后才可以流通的。两个途径买卖： 一个途径是通过其发行进行收购。股份有限公司的设立，可以采取发起设立或者募集设立的方式。发起设立是指由公司发起人认购应发行的全部股份而设立公司。募集设立是指由发起人认购公司应发行股份的一部分，其余部分向社会公开募集而设立公司。由于发起人认购的股份三年内不得转让，社会上出售的所谓原始股通常是指股份有限公司设立时向社会公开募集的股份。 另外一个途径即通过其转让进行申购。公司发起人持有的股份为记名股份，自公司成立之日起一年内不得转让。一年之后的转让应该在规定的证券交易场所之内进行，由股东以背书方式或者法律、行政法规规定的其他方式转让。对社会公众发行的股份，可以为记名股份，也可以为无记名股份。无记名股份的转让则必须在依法设立的证券交易场所转让。

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是指破产人或债务人依法向众多情况的债权人清偿债务的先后顺序，而且，除法律、法规另有规定外，前一顺位对特定财产实施分配后还有剩余财产时，后一顺位的债务才可能得到清偿或部分清偿。 (1)破产费用 (2)共益债务 (3)有优先受偿权的欠付工程款 (4)应先于担保债权优先受偿的职工债权 (5)有财产担保的债权 (6)职工债权 (7)税款及其他劳动保险费用 (8)其他债权。 一般而言，破产时所谓的优先受偿权，主要指的则是以上第六顺序以前的债权的优先受偿权。 1.偿付。实践中，破产费用支出几乎全凭借债维持，因为企业破产，无论是破产企业自己申请或者是因债权人申请，企业破产前账面几乎全无现金，所以费用支出只能由管理人借款筹集。现破产法规定： (1)破产费用由债务人财产随时清偿 (2)债务人财产不足以清偿破产费用的，管理人应当提请法院终结破产程序。 (1)当破产财产分配时不存在抵押债权或其他有优先受偿权的债权时，破产费用的清偿可直接从破产财产变现所得的合计数中扣除。 (2)如果破产财产的变现是将不同属性的资产分组拍卖分别实施，就必须将破产费用进行分解，分摊到特定的破产财产组合中。 分摊破产费用有直接扣除和按比例分摊两种方法： (1)直接扣除。对于与特定优先受偿债权相对应的破产财产组合变现时支付的破产费用，例如拍卖费用、销售税金、过户费用等，可按照变现时的实际开支作为各特定财产组合的破产费用

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1、办理按揭贷款申请 在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 办理的时候要准备好本人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证，一个购房协议书正本，还要有房价预付款收据原件及复印件各1份，另外还需要需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等证明。 2、银行审查 银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。 3、签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 4、签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 5、办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。 6、开立专门还款账户 置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。