小产权房买卖合同

小产权房买卖合同范本

由于我国不保护小产权房，因此很多人私下进行小产权房买卖的，都会选择签订一份书面的买卖合同，这样在一定程度上，还能对自己的利益做出保障。那么这个小产权房买卖合同是怎样的呢?

小产权房买卖合同范文

出卖人(甲方)：身份证号码：

买受人(乙方)：身份证号码：

房屋买卖合同卖方：__________________________________(以下简称甲方)

买方：__________________________________(以下简称乙方)

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小产权房买卖合同纠纷

小产权房买卖的现象还是非常多的，但是小产权房买卖发生纠纷的概率还是非常高的，因为小产权房买卖风险比较大，那么小产权房买卖合同纠纷解决方式有哪些?

一、小产权房买卖纠纷解决方式有哪些

1、协商解决，这是最节约成本和时间的解决方式，而且很多当事人都愿意协商解决。

2、协商不成，向法院起诉，通过诉讼途径解决问题。

二、小产权房买卖的风险

其一，没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

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小产权房买卖合同无效

现如今，不少人贪图小产权房价格便宜，而选择购买。殊不知，购买小产权房是存在很大法律风险的。因为，我国对小产权房买卖合同一般是认定为无效的。那么，在这种情况下购买者是否能主张赔偿呢？

根据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。根据《土地管理法》第四条的规定，国家实行土地用途管制制度;国家编制土地利用总体规划，规定土地用途;使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。而建设、销售小产权房正是违背土地利用总体规划、擅自改变土地用途而违法建设的典型，严重扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害国家利益及社会公共利益，买卖合同一般应属无效。

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