夫妻婚内买房，产权究竟该怎么确定

很多夫妻在结婚之后，都会把买房当作一件大事。毕竟，有了自己的房子，生活似乎也能多一份安稳。可这买房之后，产权归属就成了让人头疼的问题。有些夫妻因为搞不清楚房子产权到底归谁，最后闹得不愉快，甚至对簿公堂。那么夫妻婚内买房，产权究竟该怎么确定呢，下面咱们就来好好说道说道。

一、一般情况下的产权归属

在夫妻关系存续期间购买的房子，一般情况下，不管是登记在一方名下还是双方名下，都属于夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入大多都属于共同财产，用共同财产买的房，自然也是共同的。比如小李和小张结婚后，用两人的积蓄买了一套房，虽然房产证上只写了小李的名字，但这套房子依然是夫妻共同财产。要是两人离婚，这套房子通常会按照夫妻共同财产来分割。

二、父母出资购房的产权确定

父母出资帮夫妻买房的情况也很常见，这时候产权归属就比较复杂了。如果是一方父母全额出资，并且登记在自己子女名下，那么这套房子一般会被认定为是该子女的个人财产。举个例子，老王在儿子小王结婚后，拿出自己的积蓄给小王买了一套房，房产证上写的是小王的名字，那这套房子就属于小王的个人财产。要是小王和妻子离婚，这套房子就不用作为共同财产分割。但要是双方父母都出资了，登记在一方子女名下，这种情况一般会按照双方父母的出资比例来确定夫妻各自的份额。

三、夫妻财产约定对产权的影响

夫妻之间可以通过书面协议来约定婚内财产的归属，当然也包括房子的产权。如果夫妻双方签订了协议，明确约定房子归一方所有，那么就按照协议来确定产权。比如小赵和小孙夫妻二人签订了一份财产协议，约定婚后购买的一套房子归小赵个人所有，那么即便这套房子是用两人共同的收入买的，并且登记在双方名下，最终产权也归小赵。不过要注意，这种协议最好去做个公证，这样更有保障。

四、特殊情况的产权判定

还有一些特殊情况需要注意。比如夫妻一方在婚前支付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷，并且登记在支付首付一方名下的房子。这种情况下，房子一般会归产权登记一方，但婚后共同还贷部分及其增值部分，属于夫妻共同财产。打个比方，小陈婚前付了首付买了一套房，婚后和妻子一起还房贷，房产证上是小陈的名字。要是两人离婚，房子归小陈，但小陈要给妻子补偿婚后共同还贷部分及其增值部分的款项。

房子产权问题解决之后，后续还有很多事儿得留意。比如房子的处置，夫妻一方能不能单独把房子卖了，或者抵押出去。要是遇到拆迁，补偿款又该怎么分配。这些问题要是处理不好，很可能会引发新的矛盾。这时候就可以到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，不会做虚假承诺，能根据你的具体情况给出专业的建议，帮你解决这些棘手的问题，让你在房产问题上少走弯路，维护好自己的合法权益。