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上海商品房

上海商品房

房子在中国人眼中,象征这一个家庭的建立和团结,上海作为一线城市,人口众多,商品房供不应求,今天我们来聊一下上海商品房的相关内容,快来了解一下吧!

2023.09.02 12898人阅读
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上海商品房限购政策

一、2017年上海市买房限购政策

上海市买房限购政策于2016年3月开始实施,具体政策为:

1.为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭,首付比例不得低于50%;

2.对于购买二套非普通自住房的家庭,首付比例不得低于70%.

二、上海户籍,限购政策

单身情况分析:

一、单独名下有房,不可购买住房。

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上海商品房预售许可证

商品房预售许可证是商品房产开发商对外开始销售房商品的一种资格,现实中我们经常可以看到有很多的开发商的商品房还没有完全的建好就开始销售了,其原因就在于此。事实上开发商的这种行为在法律上是被允许的,从上海开发商的角度来看必须首先办理上海商品房预售许可证,之后的行为才是合法的。

一、准予批准的条件:

1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。

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上海商品房契税

一、上海商品房契税

(一)房子契税的计算:

第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;

第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;

第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

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上海商品房物业费标准

上海商品房物业费标准如下:

一、未组建业主大会的公有住宅售后小区 公有住宅售后房屋的管理费、保洁费和保安费按照房屋建筑面积计费。管理费为每月每平方米建筑面积0.18元,保洁费为每月每平方米建筑面积0.26元,保安费为每月每平方米建筑面积0.36元。配备电梯的住宅电梯、水泵运行费每月每平方米建筑面积0.55元。其中,房屋业主直接支付0.15元,从公有住宅售后维修资金中列支0.40元。绿化养护和共用部位、共用设备设施(除配备电梯住宅的电梯和水泵外)日常运行、保养、维修等物业服务费用均在公有住宅售后维修资金中列支。物业服务企业应将调整后的收费标准在小区内公示七日后施行。

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上海商品房相关百科

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上海商品房相关咨询

问一下商标变更和转让的区别是什么

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

注册商标的转让与变更注册人名义不同。变更注册人名义时,注册商标的主体并不发生改变,仅仅是注册人的名称发生了变化。而转让注册商标则是其主体发生了改变,转让后的商标所有人不再是原注册人。 前者例如某商标注册人(企业)的名称发生了变化,只需办理变更登记 后者如该商标注册人(企业)将合伙企业转为有限责任公司,虽然其企业名称、地址均未变化,但实质上已转变为一个新的企业法人,因此应办理转让注册手续。

我想咨询一下买礼品送客户算商业贿赂吗

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

主要看礼品的价格,一般不算商业贿赂,金额大可能会构成行贿罪。 《中华人民共和国刑法》 第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。

民法典规定的怎么解决海员合同纠纷

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

结论:协商,起诉。 解析: 如果问题无法在内部程序得到妥善解决时,船员可以决定向海事法院提起诉讼。 对于船员劳务合同,可以直接向海事法院提起诉讼;对于船员劳动合同,则需要先进行劳动仲裁,对仲裁结果不服的,再向法院提起诉讼。现实中船员遇到欠薪等劳资纠纷,也会选择向海事主管机关寻求帮助。 但需要注意的是,我国相关法律法规并未赋予海事部门强制干预此类纠纷的权力,最终还是需要通过仲裁或司法程序来解决纠纷。对于船员服务机构在船员服务过程中存在的违法违规行为,海事部门将按照有关法规要求,对其采取相应的行政处罚。 法律依据: 《涉外民事关系法律适用法》第四十三条 劳动合同,适用劳动者工作地法律;难以确定劳动者工作地的,适用用人单位主营业地法律。劳务派遣,可以适用劳务派出地法律。

关于商业合同纠纷起诉流程是怎样规定的

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

结论:向有管辖权的法院递交起诉书。 解析: 合同纠纷起诉需要明确以下: 一、管辖法院 1.如合同明确约定具体管辖法院,则向该法院起诉(约定的管辖法院必须选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,否则管辖约定无效) 2.合同未约定管辖法院,则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖 二、起诉的条件 1.要有明确被告 诉状中列明双方的基本情况。如果被告是自然人,需写清楚包括姓名、籍贯、性别、家庭住址、电话等情况。如果被告是单位的,需要写清单位的全称、地址、联系方法、单位法定代表人 2.要有明确的诉讼请求 (1)、必须在诉状中明确提出让法院依法保护的具体民事权利是什么,同时提出相应的事实根据和理由 (2)、证据材料:即你能提供哪些证据以使法院支持你的诉求 3.原告与本案有利害关系 即原告要起诉的案件必须和起诉者本人或单位有直接的利害关系 法律依据: 《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 《人民调解法》第二条 本法所称人民调解,是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法,促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议,解决民间纠纷的活动。

帮问一下电商诈骗罪怎么判刑

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

结论:以电商诈骗数额来判刑。 解析: 以行为人进行电子商务诈骗活动所得的诈骗数额量刑。诈骗罪的诈骗数额分为数额较大、数额巨大、数额特别巨大三个标准。 (1)数额较大标准:个人诈骗公私财物3千元以上(3千元至1万元以上)的,属于“数额较大”,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。 (2)数额巨大标准:个人诈骗公私财物3万元以上(3万元至10万元)的,属于“数额巨大”,会处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。 (3)数额特别巨大标准:个人诈骗公私财物50万元以上的,属于诈骗数额特别巨大,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。 法律依据: 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。 《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款 诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。

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