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国有土地出让已经成为了非常常见的事情，特别是政府在需要资金的时候，就会把名下的国有土地出让给某些企业，那么国有土地出让的条件有哪些呢？下面律图小编就来为大家介绍国有土地出让的知识，希望对大家有所帮助。
2023.09.14 45368人阅读我国土地的使用都需要向国家缴纳土地使用费用，国有土地的出让一般分为三种情况，很多人会将出让和转让混为一谈，其实两者有很大的区别。出让时指国家以法律形式授予县级以上人民政府，而转让则是直接取得土地使用权。那么国有土地出让的条件是什么呢?
1、土地使用权出让合同应明确规定收回土地的条件，即使土地使用权出让合同没有明确规定收回土地的条件，政府仍然可以依据法定条件收回闲置土地。
2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
①超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
②满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
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我国的土地所有权属于国家所有，除了农村集体土地外，其他的土地利用方式都有国家规定的部门进行管理，土地的使用需要得到审批，不能私自规划利用。国有土地的使用方式有无偿的划拨用地，还有有偿使用的出让用地，二者都有不同的使用方式。今天小编带大家了解一下国有土地出让方式的内容。
国有土地使用权出让可以采取下列方式：
1、协议
2、招标;
3、拍卖
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查看全文 >>根据法律规定，我国土地是归国家所有，而国有土地出让，对于普通老百姓，也不会陌生，同时也是老百姓特别关注的一个事情，尤其是国有土地出让金的相关规定。到这儿，想必大家想问国有土地出让金需要多少?国有土地出让金标准又有哪些呢？
1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
2、已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。
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国有土地包括了国有土地的划拨和国有土地的出让，国家对国有土地出让划拨做出了一系列的规定，国有土地出让划拨的具体内容有哪些呢?以及国有土地出让划拨的基本估价方法有哪些？
一、什么是国有土地出让划拨
国有划拨土地，土地性质分为农村集体土地和国有土地，国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种，国有划拨是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。
二、国有土地出让划拨的相关规定
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查看全文 >>企业如果想扩大生产，修建厂房，首先得取得国有土地使用权，然后才能在土地上合法的修建新厂房。在我国，国有土地归国家所有，法人和自然人只能通过出让和转让的方式取得土地使用权。我国对国有土地使用也有相关规定，那么《国有土地出让转让暂行条例》具体条文是什么？
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
第一章 总则
第一条为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。
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查看全文 >>国有土地使用权是可以转让的，但是转让不是随意的，而是必须按照法定的程序，且要符合城市的规划，按照法定的程序进行。国有土地出让管理办法，即城市国有土地使用权出让转让规划管理办法，对上述内容作出了规定，下面，就让我们一起来看看具体内容吧。
城市国有土地使用权出让转让规划管理办法
第一条 为了加强城市国有土地使用权出让、转让的规划管理，保证城市规划实施，科学、合理利用城市土地，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》等制定本办法。
第二条 在城市规划区内城市国有土地使用权出让、转让必须符合城市规划，有利于城市经济社会的发展，并遵守本办法。
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吴亮律师 最近回复：
先收集好管道堵塞、污水浸泡房屋的证据，像现场照片、视频等。和物业、楼上业主再好好沟通赔偿清洁费用的事，保留好沟通记录。若协商不成，可考虑起诉。虽然物业让起诉全楼上，但正在装修那户有较大嫌疑，可重点关注。准备好证据和诉状去法院立案，让法院来判定责任和赔偿。
法律咨询顾问律师 最近回复：
1.若小区管理方未履行安全保障义务，像设施维护不及时致居民受伤或财产受损，管理方有过错，需承担赔偿责任。 2.因第三人侵权致居民损失，像外来人员破坏设施，由侵权第三人赔偿；若管理方有安保疏漏等过错，承担相应补充责任。 3.因不可抗力因素如自然灾害导致居民损失，一般无赔偿主体，但可能有政府救助。
吴亮律师 最近回复：
对面邻居在你家门口设置水泥塅，可能侵犯了你的通行权等权益。首先，你可尝试和邻居友好沟通，说明这对你生活造成不便，让对方移除。要是沟通没用，可找社区里能调解的人帮忙调解。若还是解决不了，可以考虑通过诉讼维护自身权益，要求邻居排除妨碍、恢复原状。
法律咨询顾问律师 最近回复：
1.物业交割和基金收益确实没有直接联系，基金收益计算取决于基金类型和相关规则。开放式基金收益由净值增长和分红构成，持有期间收益为赎回与申购时基金份额净值之差乘以基金份额，若有分红需加上。 2.封闭式基金收益计算方式类似，但封闭期内不能赎回，交易价格受市场供求影响，可能和基金净值有差异。 3.计算基金实际收益时，要考虑基金公司扣除的管理费、托管费等成本。基金收益是按照基金合同规定和运作情况来计算的，和物业交割没有关系。 解决措施与建议：投资者计算基金收益时，需明确基金类型，仔细研究基金合同规则，关注费用扣除情况，以准确算出实际收益。
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