土地出让年限

法律咨询顾问律师 最近回复：

解析： 签署未填充内容的委托书后，当事人须立即与委派之律师进行详细协商，以便于明确合同各项条款，确保合同内容符合各方的真实意愿表达；若对方未能积极协作以致合同条款存在明显不公，当事人应当收集相关证据材料并提交至人民法院，请求予以合约撤销。 在面临上述状况时，当事人及其代理人应共同仔细完善空白部分内容，或者直接核销该空白文件，双方再共同签署新的版本更为保险。 受托人为他人代行合法权益时，必须出示導致其行为的委托人法律文书。 相反地，委托方不可因任何理由对其委托事宜予以撤回或变更。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第九百二十二条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

法律咨询顾问律师 最近回复：

解析： 在亲人离世之后，涉及到的土地继承问题主要涉及到的是对土地使用权的继承，并非对土地所有权的继承。 这一点是受到相关法律法规的严格制约的，根据我国现行法律制度，继承人有权继承的仅仅是土地使用权，而非土地的所有权。 土地所有权是由集体或者政府所拥有的，私人与家庭无法真正继承。 具体来说，父亲若在生前留下了遗嘱，遗产将依据这份遗嘱进行妥善整顿； 然而一旦没有遗嘱，那就必须根据法定继承法来处理财产分割问题。 根据法定继承顺序，应当首先由配偶、子女、父母来继承。 倘若上述主要继承人都已经离开人世，此时唯有由手足之情的兄弟姐妹以及祖父母和外祖父母来完成传承任务。 在实施有关土地继承的过程中，需要准备的资料包括遗嘱、继承人身份证明以及土地权属证明等等，然后服从于土地管理部门的流程，办理合法的继承手续。 假设这块土地曾经是一片承包地，那么继承人还需向农业部门提交承包经营权的变更申请；假如是建设用地的话，那就需要到土地管理部门办理相应的土地使用权变更登记手续。 值得我们特别关注的是，如果这块土地存在超过农村土地承包经营权期限的情况，那么儿女们将无权继承这块土地，此时土地将归还至集体所有，各位家属应当考虑重新申请分配新的土地资源。 法律依据： 《农村土地承包法》第三十一条 承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。

法律咨询顾问律师 最近回复：

解析： 关于土地权属的相关证明资料，其核心内容主要集中于对土地所有权以及获得土地使用权证明的材料进行核实确认。 这其中涵盖了土地革命时期所颁发的土地所有证书以及收录在土地档案中的详细清单；在联合化发展阶段，能够明确约定土地归属为农民集体所有的各项决议、决定及其他相关文件；当事人之间就农民集体所有土地达成并依法签订的相关协议；各级政府在权限范围内针对农民集体所有土地做出的妥善处理决策或已经生效的调解协议；由政府明文规定土地归属于乡村集体经济组织或者村民自治委员会经营管理的公开文件；以及由法院经审理后正式颁布的有权属纠纷的完备判决书、裁定书和调解书等。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

法律咨询顾问律师 最近回复：

解析： 关于土地出让金的相应收取标准，具体情况大致如下所述： 首先是针对已购买的公有住房以及经济适用房在法律法规许可范围内进行转让时，应当按照签署出让合同时所确定的地价标准的百分之十来执行收取。 其次对于个人住房所涉及的土地使用权转让事宜，若该事项发生于1990年5月19日前，则应按照出让合同签订当天的标定地价的三成比例来完成收取； 然而若发生在1990年5月19日后，则应遵循当时的标定地价的六成比例来执行收取。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。