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现实生活中，有的人会把自己名下不住的房屋拿来出租给他人，以收取租金用于生活，但是出租房屋一定要小心，否则是非常和他人产生纠纷的，那么具体来讲出租房屋注意事项有哪些呢？这个问题，请看律图小编讲解。
2023.09.18 338039人阅读出租房屋需要交纳的相应的房产税。根据房地产法的相关规定，交纳房产税的项目以及交纳的标准等问题都是明确标准的。实践中，很多人对于租房交纳房产税的内容都不是很了解，下面为您整理了相关内容，希望对您有帮助。
(1)营业税
计算公式为：每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率
如果出租的是营业用房，适用税率为5%;如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。
(2)按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。
计算公式为：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率
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租房早已不是一个陌生词，许多人通过租房的方式解决“住房难”的问题，手上有富余的房子的人也通过租房获得一笔额外收入。但是，由于政策经常变化没，许多人并不清楚出租房屋税率究竟是多少。
根据财税〔2008〕24号文件:
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
......
根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。
对于大多数有闲置房产的人，一般都会选择出租房屋，这样既可以把闲置房产利用起来，有人看管，还可以赚钱供自己花，一举两得，何乐而不为呢，但是根据相关规定，房屋出租是需要缴纳税费的，那么出租房屋个人所得税费用怎么计算呢?下面律图小编为大家解答。
出租房屋个人所得税费用计算
根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费：
⑴城市维护建设税，以实际缴纳的营业税额为基数，城市按7%的税率计算、镇按5%的税率计算、其他按1%的税率计算缴纳；
⑵教育费附加，按实际缴纳营业税的3%计算缴纳；
⑶地方教育费附加，按实际缴纳营业税的1%计算缴纳。
增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。 （二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 （三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
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对于外来务工的大学毕业生，首先考虑的便是住房问题，虽然每个月缴纳房租给房东，但是你知道房东每个月缴纳的个人房屋出租增值税有多少吗?是否有优惠政策呢?可能很多人对这方面都不是清楚，那我们今天就来探讨探讨这个问题。
一、引导房地产开发企业开展住房租赁
意见提出，充分发挥市场作用，除法律、法规有规定外，允许各种经济成分、各类投资主体发起设立住房租赁企业，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，满足不断增长的住房租赁需求。
出租方：______，以下简称甲方
承租方：______，以下简称乙方
根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，结构等级______，完损等级______，主要装修设备______，出租给乙方作______ 使用。
第二条 租赁期限
租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3.拖欠租金____个月或空置____月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
在生活中，大家在外打拼漂泊，大都是出租房屋，然而近年来出租房屋不断发生安全隐患，骗租等等，那么在出租房屋注意事项有哪些?
1、出租房屋应注意事项一般要弄清楚房子的安全性，而且在选择租房的时候，房子周围的环境是非常重要的，如果房子比较偏僻，交通不发达的话，那么在外出的时候是非常不方便的，另外对于一些上班族来说，在这方面是不安全的，为此我们应该考虑个人需求，当然每个人对交通的需求是不一样的，有些人的工作性质比较自由，所以在时间方面可以自由调整。比如租赁合同也是非常重要的，我们在租房子的时候一定要注意法律问题，假如在租房子的时候遇到一些不公平的对待的话，一定要留意。
......
对于市面上常见的房屋租赁现象，我国也有相关的出租房屋管理条例来进行规范和标准，凡是涉及到侵权的行为，我们都可以以此最为依据来维护自己的合法权益。那么出租房屋管理条例涉及到哪些条款?
第一条 为加强对出租屋暂住人员的治安管理，维护社会秩序，根据有关法律、法规，结合本省实际，制定本规定。
第二条 本省行政区域内出租屋暂住人员的治安管理适用本规定。
本规定所称出租屋，是指除宾馆、旅店、招待所外供暂住人员租住的房屋。暂住人员是指按照国家户口管理规定需要办理暂住登记的公民。
第三条 各级人民政府必须加强对出租屋暂住人员治安管理工作的领导。
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广东明岑律师事务所律师 最近回复：
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吴亮律师 最近回复：
撤案后一般还能起诉。撤案通常指撤销刑事立案，若想追究对方民事赔偿责任，可直接去法院起诉要求赔偿医疗费、误工费等损失。若有证据证明应追究刑事责任，也可自诉。但要注意收集保留好被打相关证据，如医院诊断证明、伤情照片等，以便维权。
法律咨询顾问律师 最近回复：
民事诉讼时效一般为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。但存在特殊情况，国际货物买卖合同和技术进出口合同争议诉讼时效为四年。同时，有一些情形不适用诉讼时效，如请求停止侵害、排除妨碍、消除危险，以及不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产等。 权利人若未在时效期间内积极行使权利，对方会获得诉讼时效抗辩权，其合法权益可能无法得到法院完全支持。 为保障合法权益，权利人应做到： 1.及时关注权利状态，在知晓权利受损时，尽快收集证据。 2.了解不同类型案件的诉讼时效，避免因时效问题丧失胜诉权。 3.遇到纠纷及时咨询专业法律人士，必要时采取法律行动。
法律咨询顾问律师 最近回复：
（一）合同纠纷方面： 若遇到互联网合同纠纷，先确定被告住所地。若合同通过信息网络交付标的，可向买受人住所地法院起诉；若通过其他方式交付标的，则向收货地法院起诉。 （二）侵权纠纷方面： 对于互联网侵权纠纷，可选择被告住所地法院，也可看实施被诉侵权行为的网络服务器、计算机终端等设备所在地，若难以确定设备所在地，可向被侵权人住所地法院起诉。 （三）协议管辖方面： 当事人可在书面协议中选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
法律咨询顾问律师 最近回复：
法律分析： （1）借贷官司诉讼费是根据诉讼请求的金额或价额来分段累计交纳的。不同金额区间对应不同的交纳比例，这种分段计费方式体现了费用与诉求金额的合理关联。 （2）对于小额借贷官司，不超过1万元的，每件只需交纳50元，这降低了小额纠纷当事人维权的成本。 （3）随着诉讼请求金额的增加，每一个金额区间对应着不同的比例，如超过1万至10万元部分按2.5%交纳等，以此类推，直至超过2000万元部分按0.5%交纳。 （4）以诉讼请求为30万元为例，通过将金额分段计算，1万元交50元，9万元按2.5%交2250元，10万元按2%交2000元，10万元按1.5%交1500元，最终得出总计3800元的诉讼费。 提醒：在借贷官司中，准确计算诉讼费很重要，不同的诉求金额会导致诉讼费差异较大，建议咨询专业人士以合理规划诉求金额及应对诉讼。
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