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在现代社会，房产已经成为一项重要的资产，国家相继出台了一系列政策来调控房价，那么北京本地人和外地人在北京买房的条件分别是什么，有什么限制条件等等是每个买房者要了解的知识，接下来，将为您详细介绍。
2023.09.22 62971人阅读很多在北京打工的外地人，后期由于工作的原因必须要留在北京长期居住，这个时候就会涉及到买房的问题，但是要想在北京买房并不是一件简单的事情，因为北京对于买卖房屋控制的非常严格，购房者必须要满足购房条件，才能买到房屋，那外地人在北京买房条件是有哪些呢?
一、外地人在北京买房条件有哪些
1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。
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北京房价一直居高不下，这让不少人背上了沉重的包袱。政府为了调控房地产市场，多次出台政策，调整首付和利率。对于普通市民而言，首付越低对自己越有利，可以减轻不少经济压力。那么最新的北京买房首付比例是多少？下面小编结合北京有关政策和大家讲一讲。
一、北京买房首付比例是多久？
居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
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很多在北京打工的劳动者，平时省吃俭用攒下钱之后就想要在北京买套房屋定居下来，结果去买房的时候却被告知自己没有在北京买房的资格，这个时候很多人就有疑惑，为什么自己无法在北京买房，如果要在北京买房，需要具备什么资格呢?关于北京买房资格是什么的问题，下文为大家解答。
一、北京买房资格是什么
1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
2、有北京合法有效的暂住证;
3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;
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自限购政策实施以来，各大城市特别是一二线城市，限购令更是严格。在外打拼多年，也许就是为了能够在城市中买套属于自己的房子，安定下来。可限购令一下来，对于没有本市户口的外来人员或者不满足限购条件的人员更是增添了压力，经济各方面都解决了，无奈却没有买房的资格了。对于首都北京来讲，买房更是困难。那北京买房没资格怎么办？有没有有效的解决办法呢？
一、购房资质
1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
2、有北京合法有效的暂住证;
3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;
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北京是我国的首都是国际化的大都市，近几年的发展大家也是有目共睹，很多个人以及公司都会想法设法的在北京立足发展。那么以公司的名义买房到底有什么优势呢？今天小编就为大家介绍一下公司在北京买房条件有哪些，帮助大家参考一下。
一、公司在北京买房条件
无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
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吴亮律师 最近回复：
二手车过户时有违章行为会影响过户，必须先处理好违章才能办理过户。解决方案就是去把违章处理掉，缴纳相应罚款，消除违章记录。只有违章处理完毕，车辆状态恢复正常，才能顺利完成过户手续。所以在进行二手车过户前，一定要仔细查询车辆违章情况，及时处理，避免耽误过户进程。
吴亮律师 最近回复：
以租代购车辆安装行车记录仪能不能拆，得看合同约定。要是合同没禁止拆，且拆时不损坏车辆，一般能拆。但要是合同明确不能拆，拆了就违约，可能担责。解决方案是先看合同咋说，若没限制可拆；若有限制，和出租方商量，经同意再拆，避免后续纠纷。
吴亮律师 最近回复：
若想起诉他项抵押无效，先收集证明抵押无效的证据，像抵押手续不齐全、意思表示不真实等，然后写好起诉状，去有管辖权的法院立案。费用方面，法院收取的诉讼费按诉讼标的额比例算，若争议金额不超1万，每件交50元；超1万至10万部分，按2.5%交纳等。还可能有律师费等其他费用。具体可去法院问问。
法律咨询顾问律师 最近回复：
结论： 合同违约一天的赔偿数额需视具体情况而定，有约定违约金按约定执行，过分高低可请求调整；无约定则赔偿实际损失。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同违约赔偿遵循有约定从约定、无约定按实际损失赔偿的原则。若合同明确约定违约金条款，通常按此执行，不过若约定与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时可预见的损失范围。实践中，守约方要举证证明实际损失，如金钱利息损失、经营利润损失等。如果遇到合同违约赔偿问题，因情况复杂，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
法律咨询顾问律师 最近回复：
法律分析： （1）无效合同自始至终不具备法律约束力，所以不存在违约的情况，解除无效合同也不会产生违约后果。 （2）合同被认定无效后，基于该合同获取的财产需返还。若无法返还或没必要返还，则要进行折价补偿。 （3）对于合同无效存在过错的一方，要赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。 提醒：在签订合同时要确保合同内容合法合规，避免签订无效合同。若遇到合同效力存疑的情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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