请问，房改房（95年单位住房改革购买）

不少购房者购房后被告知需要交纳房屋维修基金。面对这样一项费用，多数业主表示非常陌生。那么神秘是房屋维修基金呢，维修基金怎么算呢什么样的情况下能提取使用呢业内人士表示，房屋维修基金实为为房屋专项维修基金。是由业主共同决定，用于电梯、水箱等共有部分的维修的专项资金。房屋维修基金只能专款专用，不能挪作他用。那么，房屋的共用部分、公共设备有哪些，如何申请房屋维修基金呢业内人士称，依据法律法规和房屋买卖合同，房屋的承重墙、梁柱、楼板、屋顶及户外墙面、楼梯间、门厅、走廊通道均属于房屋共用部分;而路灯、消防设施、绿地、排水设施、物业管理用房、公益性文体设施等都属于房屋公共设施设备。而一旦这些公共部位、公用设施在保修期满后进行维修、更新、改造，便可申请使用房屋维修基金。在使用房屋维修基金时，有业主大会的，可由业主文员会提交申请;无业主大会的，可由物业提出申请;二者都没有的，可由业主代表提出申请。那么，维修基金怎么算呢房管局工作人员表示，首期维修基金按照下列标准交存，无电梯的房屋，房屋维修基金按每平米35元交存;有电梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，从售房款中提取30%交存。值得注意的是，二手房交易时，也要注意房屋维修基金的过户。房管局工作人员表示，房屋转让双方持双方身份证明、房屋权属证明以及房屋维修基金存缴凭证，便可到房管局办理过户手续。不可图省事，以免事后麻烦。

第
一，依《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第12条限定：“在婚姻关系存续期间，夫妻各自或共有劳动所得收入和购置财产，各自或共有继承、受赠的财产，都是夫妻共有财产。”此所谓“劳动所得收入”于本单位工人而言，除了日常薪水外还应包括各类奖金、补贴、单位分发的实物等福利，故工人以优惠价买下的房改房，其单位补贴的差额部分，应视为共有财产的范畴。
第
二，“按成本价或准则价买下公有住房，每个家庭只能享受一次”，故夫两方都有参加房改的权利，但却只能在一方单位买下房改房，另一方参加房改的权利体现在购房款的优惠上。因此，享受住房福利待遇的爱人应是夫妻两方，而不是售房单位的工人一方，相应的，这种住房的产权也应隶属夫妻共有。对隶属共有财产的房改房，若两方有商定的，可依约处置，对无商定的，可据事实上情况进行分配具体方法见后　。