农村宅基地改革存在的问题

建议尽早为未经颁发宅基地证的农村房屋办理证件。当事人需向村庄登记部门提交书面申请及必要文件，如身份证、宅基地使用权证明、城乡规划证明等。还需证明为农村集体经济组织成员及经村民大会投票通过。完成审核与注册后，投资者将依法获得宅基地使用证，保障合法权益。

农村地区住房建设需合法审批，宅基地为集体所有，分为已建房、规划地等类别。农户有自留地使用权，用以家庭副业，生产农产品供自家和市场，增加收入，但不得违规出租或用于非农建设。自留地农产品免税，自留畜在免征额度内无需缴税，经营权受法律保护。

必须严格确保所获取的土地使用权证书的合法性。其次，我们需要明确宗教活动场所用地的类别归属为公益性用地，与此相对应的，宅基地则是农民所享有的无偿使用的土地资源。在某些情况下，农村地区的宗教活动场所也会采用买卖或赠与等方式获取宅基地，以满足自身的生活需求。然而，当农村宅基地被流转并用于非农业建设时，应当由县级人民政府进行详细登记造册，并核发相应的证书，以此来确认建设用地使用权的归属。