土地性质当然还是集体的。“购买”有风险,不知后台是否过硬,否则风险过高。
一、购买村里土地建厂房,这根本就是违法的!
1、集体土地根本不能出卖; 法律规定:集体土地只有经国家征收,变成国有土地后才能挂牌拍卖。
2、农用地不得用于非农建设。
二、你说的情况,我国也比较普遍,就跟小产权房一样。 出卖土地的集体肯定是承认这个地归你所有了,但法律上根本就是违法的。国土、规划根本不可能给你颁发证件,相反,如果被发现了,肯定是责令你停止违法建筑,并在限期内自动拆除,并予以罚款。如果情节严重的,还可以追究你刑事责任。
1、《物权法》第五十九条第二款规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;
2、《土地管理法》第74条规定: 违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”
3、《土地管理法实施条例》第四十条: 依照《土地管理法》第74条的规定处以罚款的,罚款额为耕地开垦费的2倍以下。
(1)轻微:破坏耕地5亩以下,且种植条件破坏轻微的,责令限期改正或者治理,逾期不改正的,处以耕地开垦费0.5倍的罚款;
(2)一般:破坏耕地5亩以下,且种植条件破坏较重的,责令限期改正或者治理,逾期不改正的,处以耕地开垦费1倍的罚款;
(3)较重:破坏耕地5亩以上10亩以下,且种植条件破坏轻微的,责令限期改正或者治理,可以处以耕地开垦费1.2倍的罚款;
(4)严重:破坏耕地5亩以上10亩以下且,种植条件破坏较重的,责令限期改正或者治理,处以耕地开垦费1.5倍的罚款;
(5)特别严重:破坏耕地10亩以上的,责令限期改正或者治理,处以耕地开垦费2倍的罚款;
4、达到以下标准的,构成非法占用农用地罪: 按照《刑法》第342条规定,违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。 最高法《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定:
(一)非法占用耕地“数量较大”,是指非法占用基本农田5亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地10亩以上;
(二)非法占用耕地“造成耕地大量毁坏”,是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设,造成基本农田5亩以上或者基本农田以外的耕地10亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染。
一、相互调解
农村土地出现纠纷大多是同一个家庭成员之间较为常见,亲戚之间出现纠纷的话,首先就是相互协商调解,也有的找自己家族里面比较有威望的老人来裁决。如果不是牵涉到很大利益的土地纠纷,一般的通过家庭内的和解都能解决,毕竟都是自家人也比较好说话。一般一个村里的人都有点沾亲带故的,所以调解起来一般也比较容易。
二、村委会调解
如果是相互之间调解不了的土地纠纷矛盾,这个时候农民们一般都会找到村委会来调解。因为农村土地的分配就是村集体进行的,所以对农民各自的土地承包经营权了解比较清楚,而且村干部对村里各农民家里的情况也都比较了解,处理村民之间的矛盾也很有经验,因此在农村调解土地纠纷的过程中也发挥了很大的作用。
三、县市仲裁
如果村一级的委员会无法解决农民之间的土地纠纷问题,那么农民们还可以向更高一级的县市申请仲裁。我国有专门的《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》,其中就明确规定了农民土地出现纠纷之后仲裁的具体流程及方式。如果农民们需要申请仲裁的需要提前了解这部立法,对仲裁的具体形式以及内容了解清楚,这样才能很好的维护自己的合法权益。
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