武隆区房产纠纷律师在线咨询

出租房着火了损失谁负责

（一）租客应规范使用电器，不私拉电线、不违规使用电器，避免因自身使用不当、故意或重大过失引发火灾，否则要承担赔偿责任。 （二）房东要确保房屋质量，定期检查电气线路，配备齐全消防设施，若因房屋本身问题导致火灾，需承担相应责任。 （三）若发现是第三人过错导致火灾，及时收集证据，要求该第三人负责赔偿。 （四）火灾原因不明时，先尝试与对方协商分担损失，协商无果可向法院起诉，由法院划分责任。 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。...

原来的集资建房（划拨土地）能买卖吗?

原来的集资建房（划拨土地）可以买卖，但有一定条件和限制。具体如下： - 产权要求：若集资房取得了完整产权，即拥有合法的房产证等相关权属证明，符合当地房产交易政策规定，一般可买卖。若未取得完整产权，如只有部分产权或未办理房产证，原则上不可以买卖。 - 审批与费用缴纳：根据《城市房地产转让管理规定》，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，需报有批准权的人民政府审批。经批准后，通常应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也有部分情况经批准可不用办理出让手续，但需将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。 - 特殊政策规定：若集资建房属于经济适用房范畴，根据《经济适用住房管理办法》，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 此外，不同地区对划拨土地上集资建房的买卖可能有具体规定，如长沙规定划拨土地上个人名下的集资建房准予转让，办理转移登记时，按不动产计税金额的1%缴纳土地收益金，土地使用权性质保留为划拨。建议买卖前咨询当地房地产和土地管理部门，确保交易合法合规。...

承租人在哪些情形下可解除合同

（一）当遇到租赁物被司法、行政机关依法查封、扣押无法实现合同目的时，承租人要及时收集相关查封、扣押的文件资料，以书面形式通知出租人解除合同。 （二）若租赁物权属有争议影响使用，承租人可要求出租人提供权属证明，若无法提供，书面通知解除合同。 （三）租赁物违反使用条件强制性规定无法正常使用，承租人可拍照、录像留存证据，然后通知出租人解除合同。 （四）租赁物部分或全部毁损、灭失致合同目的无法实现，承租人应及时告知出租人情况并解除合同。 （五）出租人迟延交付租赁物，承租人先进行书面催告，合理期限后仍未交付，可解除合同。 （六）不定期租赁需解除，承租人提前在合理期限书面通知出租人。 （七）租赁物危及安全或健康，承租人可随时书面通知出租人解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。...