父母赠与子女的房产能否收回

生活中，父母心疼子女，把自己的房产赠与孩子的情况并不少见。但之后可能因为各种原因，比如子女不孝顺、家庭关系变化等，父母就会琢磨能不能把送出去的房子收回来。这可不是个小问题，毕竟房产价值高，关乎着父母的晚年生活保障和家庭财产的分配。那父母赠与子女的房产到底能不能收回呢？下面就来详细解答一下。

一、赠与房产的两种类型

赠与房产有一般赠与和附义务赠与。一般赠与就是父母单纯把房子给子女，不附加任何条件。比如老张直接把自己名下的一套房子过户给儿子小张，没有提任何要求，这就是一般赠与。而附义务赠与，就是父母在赠与房产时给子女设定了一些条件。像老李把房子赠与女儿小李，条件是小李要照顾他的日常生活。

二、一般赠与房产的收回条件

如果是一般赠与，在房产过户前，父母可以随时撤销赠与。因为根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。比如老王打算把房子给儿子，还没办理过户手续，后来他改变主意了，那就能不把房子给儿子。但要是已经完成过户，想收回就比较难了。不过，要是出现严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务这些法定情形，父母还是可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。比如子女打骂父母，严重伤害父母感情，父母就可以去法院起诉撤销赠与。

三、附义务赠与房产的收回情况

对于附义务赠与，要是子女没有履行约定的义务，父母是有权收回房产的。就像前面说的老李，小李要是没有按照约定照顾他，老李就可以要求撤销赠与，收回房子。父母要做的就是收集好子女未履行义务的证据，比如邻居的证人证言、老李就医的记录等，证明小李没有尽到照顾义务。

四、收回赠与房产的操作步骤

如果父母决定收回赠与的房产，首先要和子女协商，把自己的想法和原因告诉子女，看看能不能和平解决。要是协商不成，就要考虑走法律途径。父母需要准备好相关材料，像赠与合同、房产证明、子女违约或者侵害自己权益的证据等。然后向法院提起诉讼，要求撤销赠与。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按照法院的要求提供证据、参加庭审等。

父母收回赠与的房产后，可能还会面临一些后续问题，比如房产过户手续的变更、与子女关系的进一步处理等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合具体情况，帮父母理清后续流程，妥善处理这些棘手的事情，让父母的合法权益得到更好的保障。