原来的集资建房（划拨土地）能买卖吗?

原来的集资建房（划拨土地）可以买卖，但有一定条件和限制。具体如下：

- 产权要求：若集资房取得了完整产权，即拥有合法的房产证等相关权属证明，符合当地房产交易政策规定，一般可买卖。若未取得完整产权，如只有部分产权或未办理房产证，原则上不可以买卖。
- 审批与费用缴纳：根据《城市房地产转让管理规定》，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，需报有批准权的人民政府审批。经批准后，通常应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也有部分情况经批准可不用办理出让手续，但需将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
- 特殊政策规定：若集资建房属于经济适用房范畴，根据《经济适用住房管理办法》，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

此外，不同地区对划拨土地上集资建房的买卖可能有具体规定，如长沙规定划拨土地上个人名下的集资建房准予转让，办理转移登记时，按不动产计税金额的1%缴纳土地收益金，土地使用权性质保留为划拨。建议买卖前咨询当地房地产和土地管理部门，确保交易合法合规。

原来的集资建房（划拨土地）通常能买卖，但有条件。一般要补缴土地出让金，将土地性质从划拨转为出让，还要符合当地政策规定。若不符合条件就交易，可能面临合同无效等风险。解决方案就是先去了解当地政策，按要求补缴出让金，完善手续后再进行买卖，这样能保障交易合法有效，避免后续纠纷。