沙坪坝区房产纠纷律师在线咨询

租房违约造成的损失该怎么界定

1. 界定租房违约造成的损失要把很多因素综合起来考虑，得按照完全赔偿和合理预见的规则来做。 2. 直接损失比较好确定，就是违约行为直接造成的财物损坏、费用支出这些实实在在的损失。就好比租客提前退租，房东为了把房子重新租出去，花的清洁费、广告费等；要是房东提前收回房子，租客临时找房产生的搬家费等。这些费用有明确的票据或者实际支出证明，能作为直接损失的依据。 3. 间接损失是违约行为引发的本来能得到的利益损失。举个例子，租客租房子是用来开店铺做生意的，因为房东违约，店铺没法正常经营，这段时间损失的经营利润就属于间接损失。不过，要确定间接损失得符合可预见规则，也就是说违约方在签合同的时候，就应该能预见到会发生这种损失。 4. 计算损失的时候，如果合同里有相关约定，就按照约定来。要是租赁合同明确写了违约金的数额，或者损失赔偿额的计算方法，那就按合同的规定执行。不过要是约定的违约金比实际造成的损失高太多或者低太多，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当减少或者增加。要是合同里没约定，那就根据实际损失来确定赔偿数额，此时得收集好相关证据，来证明损失确实存在以及损失的具体金额。 ...

缺乏还款能力能索要他的房子吗

债务人没钱还，债权人能直接要他的房子吗？答案是不能直接要，但可以依法来实现债权。 我国法律有禁止流押条款，哪怕双方有有效的借贷关系，债务到期了，只要没专门设立抵押，债权人都不能直接拿走债务人房子抵账。 要是债务设立了房产抵押，债权人可以和债务人商量，把抵押的房子折算成钱，或者把房子拍卖、卖掉，用所得的钱优先还钱；要是双方没谈拢，债权人可以去法院起诉解决。 没设立抵押，可债务人还有其他债务官司，他的房子正在被法院强制执行，债权人可以申请参与分配执行款，按比例拿到自己应得的部分。 要是发现债务人故意转移房产等财产，不想还钱，债权人可以请求法院撤销债务人的这些行为，然后再通过正常法律途径追债。 所以，债权人想要债务人的房子，不能自己随便去要，得按照法律规定的程序来，才能保障自己权益。要是遇到复杂情况，建议咨询专业人士。 ...

房子违约金在买房的时候如何算

购房时，违约金计算一般按合同约定来。要是购房合同里明确写了违约金具体数额或计算办法，那就按约定执行。就像合同规定卖方逾期交房，每天要按房屋总价的一定比例（像万分之一）付违约金，那用逾期天数乘每日违约金比例再乘房屋总价，就是要付的违约金数额。 要是合同没约定违约金或者约定不清楚，能主张违约方赔偿实际损失。以逾期交房来说，买方可以要求赔偿因逾期交房产生的租房费用等实际支出。要是卖方逾期办理产权登记，买方可以按照已付购房款总额，参照央行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准算违约金。 但按相关法律，要是约定的违约金比造成的损失高太多或者低太多，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少或增加。判断“高太多”一般以违约金超出造成损失的30％为标准。 所以，买房时得仔细看合同里的违约金条款。发生违约情况，要是对违约金有意见，可走法律途径解决。 ...