南川区房产纠纷律师在线咨询

房子正在租着房东要卖房怎么办

1.租赁期间房东卖房不会影响原租赁合同的法律效力，新房东需继续履行合同约定的义务。这是法律明确规定的原则，保障承租人在租赁期内的居住或使用权益不受房屋所有权变动的影响。 2.房东出卖租赁房屋时，应在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。若房东未履行通知义务直接将房屋出售，承租人可向房东主张赔偿责任，但不能以此要求确认房屋买卖合同无效。 3.建议承租人主动与房东沟通，了解房屋出售的具体情况。如果有购买意愿，可明确向房东提出行使优先购买权；如果没有购买计划，可要求在原租赁期限内继续使用房屋，新房东无权要求承租人提前搬离。...

没住满租房押金给退吗

租房时签订的合同若明确约定未住满租期押金不予退还，且该约定不违反法律硬性规定，房东通常可按合同内容不退还押金。 如果合同中没有此类约定，租客提前退租属于违约行为，房东有权要求租客承担违约责任，比如赔偿提前退租造成的损失，扣除损失后剩余的押金应退还给租客。 若租客提前退租有合理理由，比如房屋存在严重质量问题影响正常居住，租客可提出解除合同，房东需退还押金。...

法院判决后转移房产给第三人可以吗

法院判决后转移房产给第三人并非绝对可行，需结合判决内容与转移目的综合判断，不当转移可能面临法律责任或被撤销的风险。 1.若判决涉及该房产的处置事项，例如要求将房产过户给他人或进行拍卖等，此时转移房产属于拒不执行法院生效判决裁定的行为，情节严重的会构成犯罪，需承担刑事责任。 2.若判决内容与该房产无关，房产产权人作为合法权利人，可自由处分该房产，将其转移给第三人的行为受法律保护。 3.若转移房产的目的是逃避履行判决确定的义务，即使判决未直接涉及该房产，债权人也可向法院申请撤销该转移行为。债权人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，逾期将无法通过该途径维护自身权益。 综上，法院判决后转移房产需谨慎，应先明确判决内容及自身义务，避免因不当转移引发法律风险，始终遵循法律规定行事。...