南川区房产纠纷律师在线咨询

买卖不破租赁情况下押金该怎么处理

在买卖不破租赁这种情况里，押金怎么处理可是有法律规定和合同约定管着的。买卖不破租赁是什么呢？按照咱《中华人民共和国民法典》来说，就是在租赁期间，要是租赁的东西所有权换了人，原来的租赁合同依旧是有效的，对新的所有权人也有约束力。 先来说说押金，如果原来的出租人和承租人在租赁合同里，把押金退还、抵扣这些事儿都说清楚了，那新的所有权人就得按照这个约定来。正常情况下，原来的出租人得把收的押金交给新的所有权人，并且告诉承租人一声。这之后，新所有权人就代替原出租人管着这笔押金了。等租赁结束，就按照约定来处理押金。 要是原出租人没把押金转交给新所有权人，承租人就可以拿着租赁合同跟原出租人要押金。要是因为这事儿让承租人有了损失，原出租人就得赔钱。 有些新所有权人可能会说没收到押金，让承租人再交一次。这时候承租人不用怕，可以拒绝。因为根据买卖不破租赁原则，原租赁合同里的权利和义务都已经给到新所有权人了，承租人交一次押金就行了。 给大家提个实用的法律建议，承租人在遇到这种情况时，要留好租赁合同等相关证据。一旦权益受损，及时通过合法途径维护自己的权益，比如找相关部门调解或者去法院起诉。 ...

安置房漏水了，我可不可以要求退房

安置房漏水能不能退房，得看具体情况。要是房屋漏水问题特别严重，已经严重影响到正常居住使用了，按照《中华人民共和国民法典》里买卖合同的相关规定，购房者可以要求解除合同，把房子退掉。啥叫严重影响正常居住使用呢？比如说，房屋漏水导致墙面、地面老是积水、发霉，让居住者的健康都受到威胁了，日常生活起居根本没法正常进行。 要是房屋漏水只是一般的质量问题，而且还在保修期内，那么卖房的人就得负责修复。要是卖房的人拒绝修复，或者在合理的时间内一直拖着不修复，购房者可以自己找人来修，也能委托别人修。这期间产生的修复费用以及其他损失，都得由卖房的人来承担。不过，这种情况下通常不能直接要求退房。 所以呢，你得先弄清楚漏水问题到底有多严重。你可以找专业的房屋质量检测机构来做个评估。如果是严重的质量问题，你可以和对方商量退房的事儿；如果只是一般问题，就可以要求对方维修。要是协商不成，你还能通过打官司的方式，维护自己的合法权益。 ...

房产证写两人名字，产权是一人一半么

房产证写两人名字，产权不一定就是一人一半。 如果房产证登记的两人是按份共有，那产权份额得按照房产证上登记的各自份额确定，不是必然一人一半。举个例子，登记时写明一人占70%，另一人占30%，那两人就按这个比例享有产权。 要是房产证登记的两人为共同共有，在没有特别约定或者法律另有规定时，共有关系存续期间没办法明确各自份额。不过分割的时候，会综合考虑购房时的出资情况、对房屋的贡献等因素，也不一定会平均分割产权。比如购房时一方出资多，法院分割时可能会适当多分。 另外，如果能证明双方存在关于产权份额的约定，就算房产证没明确注明份额，法律也会尊重这个约定。所以，不能仅因为房产证写了两人名字，就直接判定产权一人一半，要结合多种因素来判断。 建议大家在购房时，明确好产权份额并在房产证登记或是签订相关协议，避免日后产生纠纷。要是已经遇到产权分割问题，可收集好出资凭证等相关证据，通过协商或诉讼途径解决。 ...