合川区房产纠纷律师在线咨询

二手房过户成功的判定方式是啥

法律分析： （1）二手房过户成功的标志是完成不动产登记。这是基于法律规定，不动产物权的变动经依法登记才发生效力。 （2）在二手房交易流程中，买卖双方签订合同和缴纳税费后，要共同前往不动产登记机构申请过户登记。 （3）登记机构审核申请材料，审核通过后将事项记载于不动产登记簿，此时过户完成，房屋所有权从卖方转移到买方。 （4）买方会获得新的不动产权证书，这是拥有房屋产权的法定凭证。而在未完成登记时，即便交房或付款，房屋所有权也未转移。 提醒：二手房交易中，务必完成不动产登记，否则房屋所有权未真正转移，存在交易风险，建议遇到复杂情况咨询专业人士分析。...

夫妻房屋主贷人可以更改吗

结论： 夫妻房屋主贷人可更改，但要满足条件并按流程办理。 法律解析： 依据相关法律规定，在债权债务关系里，主体的变更需经过债权人同意。对于房屋贷款，银行作为债权人，主贷人变更涉及还款能力、信用状况等风险评估变化，所以通常需经贷款银行同意。当夫妻婚姻状况变化如离婚分割房产，或原主贷人经济状况变化无法继续承担还款责任时，可申请变更。办理时，夫妻双方要与银行沟通并提交身份证、结婚证、房产证、收入证明等相关资料。银行会审核新主贷人的还款能力和信用记录，符合要求才会批准。批准后需办理合同变更手续，若房屋已抵押还得办理抵押变更登记。如果在夫妻房屋主贷人变更方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以确保变更过程合法合规。...

买房降价补偿车位该怎么处理

（一）确认补偿车位性质与约定，若有书面协议，按协议执行，关注协议里车位位置、使用权限、产权等关键信息。 （二）若开发商仅口头承诺，尽快要求其书面确认。 （三）若开发商拒绝兑现承诺，收集购房合同、宣传资料、沟通记录等证据。 （四）先与开发商协商解决，协商不成，可向消协投诉或向法院起诉，主张开发商履行承诺或承担违约责任。 法律依据： 《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。...