重庆房产纠纷律师在线咨询

房屋买卖合同协议书是否具法律效力

结论： 房屋买卖合同协议书通常具有法律效力，前提是符合一定条件，但若存在法定无效或可撤销情形，则协议可能无效或被撤销。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，当房屋买卖合同协议书是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力时，协议自成立时生效。像双方自愿签订合同，明确房屋位置、价格、交付时间等关键内容，此协议便具有法律效力。然而，若出现一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定等情况，协议会被认定无效。另外，存在重大误解、显失公平等情形时，当事人可申请撤销协议。如果您在房屋买卖协议方面有任何疑问，或不确定协议是否有效、是否可撤销，欢迎向我或专业法律人士咨询。...

房东不退押金违约金是多少

结论： 房东不退押金是否支付违约金及数额依租赁合同约定而定，未约定时租客可要求退还押金并赔偿损失，可先协商，协商不成可诉讼维权。 法律解析： 依据民法典，合同约定具有法律效力。若租赁合同明确规定房东违约不退押金的违约金金额或计算方式，那么房东需按合同执行支付违约金。若合同未作约定，房东不退押金的行为构成违约，租客有权要求房东退还押金。同时，租客还能要求房东赔偿因违约造成的损失，该损失赔偿额应与违约造成的损失相当，包含合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的因违约可能带来的损失。当遇到此类情况，租客可先尝试与房东友好协商，若协商无果，可收集相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。若你在租赁过程中遇到类似难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。...

房屋租赁到期超期如何处理

结论： 房屋租赁到期超期分两种情况处理。继续使用且出租人无异议，原合同继续有效但变为不定期，双方可随时解约；不续租不搬离构成违约，出租人可要求返还房屋、支付费用，拒绝时可诉讼解决。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在第一种情况中，承租人继续使用房屋而出租人未提出异议，原租赁合同持续有效，不过租赁期限转变为不定期。这意味着双方都有随时解除合同的权利，但出租人解除合同需要在合理期限前通知承租人。在第二种情况里，承租人超期既不续租又不搬离，其行为违反了租赁合同约定，构成违约。出租人有权要求承租人返还房屋，并支付超期居住期间的占有使用费。若承租人拒绝履行，出租人可通过诉讼途径维护自身权益，要求承租人腾房并赔偿损失，损失涵盖超期占用费以及因延迟交房产生的其他经济损失等。如果遇到房屋租赁到期超期的复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律建议和解决方案。...