重庆房产纠纷律师在线咨询

租户提前结束租赁，违约金谁来负担

（一）若租赁合同有违约金条款，租户提前结束租赁构成违约，应按约定负担违约金。 （二）当违约金数额过高时，租户可向法院或仲裁机构请求适当减少。 （三）若合同未约定违约金，房东能证明因租户提前解约有损失，租户要赔偿房东实际损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...

哪些情况下房屋买卖合同是无效的

法律分析： （1）主体不适格会导致房屋买卖合同无效。无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力，其签订的合同自然无效；限制民事行为能力人超出能力范围签订合同，若未获法定代理人追认，合同也不具有效力。 （2）意思表示不真实时合同无效。一方通过欺诈、胁迫手段订立的损害国家利益的合同，以及当事人恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同，都违背了合同的公平和诚信原则，所以无效。 （3）违反法律、行政法规强制性规定的情况。像转让未依法登记领取权属证书的房屋，或买卖划拨土地上房屋未经政府批准的，这类合同因不符合法律规定，可能会被判定无效。 （4）损害社会公共利益的合同无效。以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖合同，表面合法却实质违法，应被认定无效。 提醒：签订房屋买卖合同时需确保主体适格、意思表示真实，遵守法律法规，避免损害他人和社会利益。若情况复杂，建议咨询专业意见。...

租客损坏房子，中介是否承担连带责任

通常中介不承担连带责任，其主要职责是促成租赁双方达成合同。若中介已尽如实报告等义务，租客损坏房子属于租客违反合同义务，应由租客按合同约定或实际损失赔偿房东。 不过，存在特殊情形中介可能担责。一是租赁合同明确约定中介负有监管房屋状态责任，若中介未履行该义务导致房东损失，中介需担责。二是中介明知租客可能有损害房屋行为，仍促成交易且未告知房东，因故意或重大过失给房东造成损失，中介要承担相应赔偿责任。 解决措施和建议如下： 1.房东在签订租赁合同时，可明确中介监管房屋状态的责任及违约责任。 2.中介应严格履行如实报告义务，谨慎审查租客情况。 3.租客要增强责任意识，避免损坏房屋。...