城口县房产纠纷律师在线咨询

商铺生意差退租起诉解除合同是否有效

1.商铺生意差退租起诉解除合同是否有效要视情况而定。仅因生意差且合同无相关解约条款而退租，属于违约，法院通常不支持解除合同诉求。 2.不过，在特殊情形下诉求可能获支持。因不可抗力因素如政府征收、自然灾害使商铺无法正常经营，可依规定主张解除；若出租方违约，像未按约定维修房屋影响使用，承租方有权解除。 3.起诉时要提供充分证据证明解除合同合理。若不满足法定或约定解除条件强行解约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。 建议承租方在面临生意差想退租时，先查看合同条款，若有特殊情形应及时收集证据。与出租方积极沟通协商，尽量避免诉讼，减少双方损失。...

夫妻离婚后买房还贷如何处理

结论： 夫妻离婚后买房属个人行为，房产为个人财产，贷款还款责任仅由购房者承担。离婚前有未还完的夫妻共同房贷，若房屋是共同财产，先协商房产归属和剩余贷款偿还，协商不成可诉至法院；若房屋是一方婚前个人财产，婚后共同还贷部分及对应增值，获得房屋一方要补偿另一方。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻关系解除后，双方在财产上相互独立，此时一方买房自然属于个人行为，房产归其个人所有，相应的贷款还款责任也仅由购房者承担。对于离婚前未还完的夫妻共同房贷，当房屋是夫妻共同财产时，基于公平原则和财产处理的规定，双方需协商解决房产归属和剩余贷款偿还问题，若协商无果，法院会依据实际情况进行判决。而房屋是一方婚前个人财产时，婚后共同还贷部分及对应增值部分，因为涉及双方共同的资金投入和财产增值，所以获得房屋一方应给予另一方补偿。如果在离婚房产及贷款处理方面遇到复杂问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。...

房租未到期不想租违约金多少

结论： 房租未到期不想租，违约金数额依合同约定执行；若合同未约定，违约方应赔偿守约方损失，建议与房东协商降低违约金。 法律解析： 当租赁合同中明确约定了违约金金额或计算方式时，需按照合同约定支付违约金，如约定支付一个月租金作为违约金，就按此标准执行。若合同未约定，依据相关法律，违约方要赔偿守约方损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，且不超过违约方订立合同时可预见的违约损失。在实际情况中，房东可能会要求租客承担寻找新租客期间的租金损失等。遇到这种情况，与房东协商是较好的解决办法，通过沟通争取降低违约金数额。如果在处理此类问题时遇到困难或有疑惑，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。...