提前结束租房，赔偿多少违约金合适

你有没有过这样的经历，租了房子住了一段时间，因为工作变动、家庭原因或者其他突发情况，不得不提前结束租房合同。这时候房东肯定不乐意，要求你赔偿违约金，可这违约金到底该赔多少才合适呢？很多人都为此头疼，给多了自己心疼，给少了房东又不依不饶，感觉陷入了两难的境地。别着急，下面就来详细说说提前结束租房，赔偿违约金的那些事儿。

一、先看合同里咋约定的

在签订租房合同的时候，大部分合同都会对提前解约的违约金有明确规定。这就相当于双方提前商量好的“游戏规则”。比如小李和房东签的合同里写明，如果提前结束租房，要按照剩余租期租金总额的20%支付违约金。要是小李租一年，住了半年想提前走，剩余半年租金是6000元，那按照合同约定，他就得支付1200元违约金。所以，遇到提前结束租房的情况，先翻翻合同，看看里面关于违约金的条款，这是确定赔偿金额的重要依据。

二、合同没约定咋办

要是合同里没写提前解约的违约金，也别怕。一般来说，赔偿金额要以房东实际遭受的损失为参考。房东的损失可能包括寻找新租客期间的空租期损失、重新招租产生的费用等。举个例子，小张提前结束租房，房东找新租客花了一个月时间，这一个月房子空着没租金收入，那小张就可能要赔偿这一个月的租金作为违约金。不过，具体金额还得根据实际情况来确定，双方可以坐下来好好协商。

三、和房东协商是上策

不管合同有没有约定违约金，和房东好好沟通协商都是很重要的。你可以把自己提前结束租房的原因诚实地告诉房东，争取他的理解。说不定房东人好，看你确实有难处，就会降低违约金的要求。比如小赵因为工作调动要去外地，提前和房东说明情况，还主动帮忙找新租客，房东被他的诚意打动，就只收了半个月租金作为违约金。协商的时候，要注意态度诚恳，提出的赔偿方案要合理，这样成功的几率会更大。

四、协商不成可以投诉或走法律途径

如果和房东协商不下来，觉得房东要求的违约金过高不合理，也有其他办法。你可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉，让他们帮忙调解。投诉的时候，要准备好租房合同、和房东沟通的记录等材料。要是投诉也解决不了问题，还可以向法院提起诉讼。诉讼需要准备好起诉状、证据材料等，证据材料包括租房合同、租金支付凭证、和房东的聊天记录等。法院会根据实际情况来判定违约金的合理金额。

提前结束租房赔偿违约金的事情处理完之后，后续可能还会有一些小麻烦。比如房东会不会以各种理由克扣你的押金，新租客入住后发现房子有一些小问题会不会又找到你头上。这些问题要是处理不好，还是会让你闹心。这时候就可以到律图网咨询专业律师。律图网的律师都有正规的执业资质，他们在处理租房纠纷方面经验丰富，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，能根据你的具体情况给出靠谱的解决方案，让你在处理这些后续问题时心里有底，不用再为这些事儿发愁。