朝阳房产纠纷律师在线咨询

售楼员口头承诺要担责吗

不少购房者都遇到过售楼员口头承诺的情况，那么这种口头承诺，售楼员到底要不要担责呢？这得分情况来看。 如果售楼员的口头承诺属于职务行为，并且这个承诺对房屋买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响，即便没写进合同里，也会被当成合同的一部分。要是开发商没按承诺做，那就算违约，得承担违约责任。按照《民法典》，合同可以是书面、口头或其他形式，合法成立的合同受法律保护。 但是，如果只是一般的宣传、吹嘘，对房屋买卖合同订立和价格确定没产生重大影响，通常就不算合同内容，开发商不用担责。 要是购房者想追究售楼员口头承诺的责任，就得证明承诺确实存在。可口头承诺很难举证，所以购房者最好通过录音、短信、微信记录等方式保留证据。要是能证明售楼员代表开发商作出了承诺，而开发商没履行，购房者可以要求开发商继续履行承诺、采取补救措施或者赔偿损失。...

单方违约二手房交易时由谁进行诉讼

在二手房交易里，要是有一方违约，一般都是守约的那一方去打官司。咱们国家的《中华人民共和国民法典》规定，合法签订的合同是受法律保护的，买卖双方都得按照合同的要求办事。要是有一方违反了合同，那守约方的合法权益肯定就会受损，这时候守约方就有权利通过打官司来维护自己的利益。 举个例子，如果是卖家违约，像不肯办理过户手续，或者突然抬高房价。这时候买家作为守约的一方，就可以去法院告状，要求卖家继续按照合同把房子过户给自己，也可以要求卖家承担违约的责任，赔偿自己的经济损失。反过来，如果是买家违约，比如不按时付购房款，那卖家作为守约方，也能去法院起诉，要求买家把剩下的房款付清，同时让买家承担违约的责任。 打官司的时候，守约方得注意收集一些证据，像购房合同、付款的凭证、双方沟通的记录等。这些东西能证明合同是存在的，也能证明对方确实违约了，还能说明自己因为对方违约遭受了多少损失。另外，打官司要去有管辖权的法院，一般就是房子所在地方的基层法院。 法律建议：在二手房交易中，双方最好一开始就把合同条款明确好，避免以后出现纠纷。一旦发现对方违约，要及时收集证据，尽快去法院起诉，这样才能更好地维护自己的合法权益。...

我住五楼，楼上八楼空调外机天天夜间滴水，找物业协调，上周六协调的，他说第二天处理，一直到现在，还没处理?

这是相邻关系纠纷。根据《民法典》第296条，八楼应排除对您造成的滴水妨碍。建议：①通过物业或社区再次书面催告并留存记录；②拍摄夜间滴水视频、噪音录音固定证据；③协商无果可起诉要求其维修并赔偿。邻里和睦为贵，但您的合法权益不容侵害。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...