德州市青苗果树等拆迁补偿标准有哪些？

一、德州市青苗果树等拆迁补偿标准有哪些？

根据《关于德州市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》的规定

果树 苗木 地径在1.5cm以下 移栽费3-4元/株 果树包括;苹果、梨、桃、杏、核桃、樱桃、柿、枣、板栗、李子等树种。石榴树补偿标准加20%。按时清除的，树归原主。否则，经市、县级人民政府国土资源部门批准树木充抵拆迁费用。

幼龄期 地径在3cm以下 40-50元/株，每亩不超过220株

初果期 地径在6cm以下，冠幅直径在1m以上的(定植三年以上) 260-300元/株,每亩不超过120株

盛果期 地径超过6cm以上，冠幅直径在2cm以上的(定植三年以上) 400-500元/株,每亩不超过80株

衰老期(区分树种) 260-120元/株

葡萄(区分生长期) 20-60元/株 集中栽植的每亩不超过440株，并有架材。

乔木 胸径小于5cm(幼树,松柏树小于3cm) 移栽费3-4元/株 乔木系指用材林种，沿海防护林基干林带、山丘地区防护林乔木补偿标准可提高40%-60%，特种用途林树木价格另议; 按时清除的树归原主。否则，经市、县级人民政府国土资源部门批准树木充抵拆迁费用。

胸径5-10cm(松柏树3-6cm) 30-40元/株

胸径10-20cm(松柏树6-10cm) 45-55元/株

胸径大于20cm(松柏树10cm)以上成材树 60元/株

银杏树胸径8cm以下的按松柏类执行，每亩不超过220株，超过8cm的另议。 花椒、香椿小苗 1.5元/株

花椒、香椿地径在2cm以上 10元/株

花椒、香椿地径在5cm以上 30元/株

灌木 一年生以内 4-5元/墩 每墩出条数按 10-20根计算。

一年生以上 5-7元/墩

桑园 两年生以内 3500-4000元/亩 大田种植养蚕用桑。

两年生以上三年生以内 4500-5500元/亩

三年生以上 6000-7000元/亩

二、拆迁补偿的补偿方式有哪些?

1、货币补偿

房屋拆迁补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

现行拆迁中的房屋置换制度内蕴含着双重价值目标：一方面是通过房屋的所有权调换，实现对被拆迁房屋产权的价值补偿;另一方面，在保护房屋经济的价值的同时，也要对被拆迁人居住权进行充分保护。

被拆迁人存在选择的权利，可以从自身的实际情况出发，合理地选择货币补偿或者房屋产权置换。权威律师王有银认为这样的制度安排，既兼顾了财产保护与社会稳定，更有利于实现多元价值目标的平衡。因此除了法定的特殊情形之外，任何人无权指定被拆迁人只能接受其中一种安置方式。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

三、征收补偿方案由哪个部门拟定，包括哪些内容?

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。房屋征收补偿方案应当包括以下内容：

(1)房屋征收目的;

(2)房屋征收范围、和被征收房屋的基本情况;

(3)补偿方式和补偿标准;

(4)用于产权调换房屋的基本情况和交付时间;

(5)停产停业损失补偿标准;

(6)征收补偿协议的签订期限;

(7)搬迁期限和搬迁过渡方式、过渡期限;

(8)补助和奖励标准;

(9)其他事项。

对于德州市青苗果树等拆迁补偿标准有哪些这个问题，应该是基于国家的总体政策，并由市、县政府根据各地的发展水平而规定的，通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。